Prix des maisons Vennestraat à Gand

Vennestraat compte 16 bâtiments accolés sur 18 (89 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum (298 000 € à 568 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Kleinkouterken relève du quartier Steenaarde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Vennestraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Emile Andelhofstraat (100 %), la moins aérée Vennebos (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Vennebos) à 164 m² (Luchthavenlaan) dans ces rues ; Vennestraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Kleinkouterken (21) et devant Hans Van Wervekestraat (14).

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vennestraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (9051) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vennestraat à Wetteren, à 14,5 km : prix de quartier non publié
• Vennestraat à Zulte, à 19,1 km : prix de quartier non publié
• Vennestraat à Dentergem, à 20,5 km : prix de quartier non publié
• Vennestraat à Lokeren, à 21,4 km : prix de quartier non publié
• Vennestraat à Waregem, à 23,2 km : médiane du quartier 265 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
• Vennestraat à Alost, à 28,5 km : médiane du quartier 271 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Vennestraat à Stekene, à 31,1 km : prix de quartier non publié
• Vennestraat à Courtrai, à 34,3 km : prix de quartier non publié
• et 19 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum est passée de 257 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+69 %), quand celle de Gand gagnait 56 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Vennestraat pèse 19 adresses sur les 928 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 176 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.