Prix des maisons par rue · 9051 Gand
Prix des maisons Octaaf Soudanstraat à Gand
Octaaf Soudanstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 5,0 km au sud-ouest du centre de Gand (9051). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum, est de 480 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à568 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 31 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Octaaf Soudanstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (17 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 19
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (3)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (10e rue sur 34)
- Taille
- 1426e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,0 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum compte 46 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,1 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 150 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Octaaf Soudanstraat : type de bâti et prix de référence
Octaaf Soudanstraat compte 21 bâtiments accolés sur 24 (88 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum (298 000 € à 568 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Octaaf Soudanstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 13 % de 4 façades, Octaaf Soudanstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Jean-Baptiste de Ghellincklaan (91 %), la moins aérée Rozenpark (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Gentiaanlaan) à 164 m² (Jean-Baptiste de Ghellincklaan) dans ces rues ; Octaaf Soudanstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 2e sur 11, après Oudeheerweg (34) et devant Jean-Baptiste de Ghellincklaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Rochusstraat | 60 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Nieuwstraat | 90 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Amaryllislaan | 130 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Sint-Rochusplein | 140 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Gentiaanlaan | 160 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Gladioollaan | 160 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Rozenpark | 210 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Oudeheerweg | 230 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Twaalfapostelenstraat | 250 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Jean-Baptiste de Ghellincklaan | 250 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
Acheter Octaaf Soudanstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Octaaf Soudanstraat
La médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum est passée de 257 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+69 %), quand celle de Gand gagnait 56 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Octaaf Soudanstraat pèse 27 adresses sur les 928 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 176 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Octaaf Soudanstraat
Combien vaut une maison Octaaf Soudanstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Octaaf Soudanstraat est son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum : 298 000 € à 568 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons d'Octaaf Soudanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (38 %), 12 jumelés (50 %) et 3 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Octaaf Soudanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Octaaf Soudanstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Octaaf Soudanstraat à Gand ?
Octaaf Soudanstraat fait partie du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Octaaf Soudanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode