Prix des maisons par rue · 9051 Gand
Prix des maisons Borluutstraat à Gand
Borluutstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 5,2 km au sud-ouest du centre de Gand (9051). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum, est de 480 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à568 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 31 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Borluutstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (4)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (12e rue sur 34)
- Taille
- 1521e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,2 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum compte 46 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Maisons de Borluutstraat : type de bâti et prix de référence
Borluutstraat compte 20 bâtiments accolés sur 24 (83 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum (298 000 € à 568 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Borluutstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 17 % de 4 façades, Borluutstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Emile Andelhofstraat (100 %), la moins aérée Borluutplein (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Vennestraat) à 182 m² (Maurice Dewulflaan) dans ces rues ; Borluutstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 3e sur 11, après Lauwstraat (67) et devant Borluutplein (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Borluutplein | 80 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Hans Van Wervekestraat | 100 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Loofblommestraat | 110 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Kerkdreef | 160 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Maurice Dewulflaan | 180 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Lauwstraat | 200 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Gemeenteplein | 250 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Vennestraat | 290 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Neststraat | 290 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Emile Andelhofstraat | 330 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Borluutstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9051) avant de comparer des prix.
- Borluutstraat à Alost, à 27,8 km : médiane du quartier 216 500 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- Borluutstraat à Tamise, à 41,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Borluutstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Borluutstraat
La médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum est passée de 257 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+69 %), quand celle de Gand gagnait 56 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Borluutstraat pèse 24 adresses sur les 928 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 176 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Borluutstraat
Combien vaut une maison Borluutstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Borluutstraat est son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum : 298 000 € à 568 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Borluutstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (38 %), 11 jumelés (46 %) et 4 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Borluutstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Borluutstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Borluutstraat à Gand ?
Borluutstraat fait partie du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Borluutstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode