Prix des maisons par rue · 9051 Gand
Prix des maisons Hans Van Wervekestraat à Gand
Hans Van Wervekestraat est une voie résidentielle de 110 m, à 5,2 km au sud-ouest du centre de Gand (9051). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum, est de 480 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à568 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 31 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Hans Van Wervekestraat en chiffres
- Adresses
- 14 (5 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (23e rue sur 34)
- Taille
- 1930e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,2 km au sud-ouest
Bâti
Hans Van Wervekestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (22 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hans Van Wervekestraat : type de bâti et prix de référence
Hans Van Wervekestraat compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum (298 000 € à 568 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hans Van Wervekestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 7 % de 4 façades, Hans Van Wervekestraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Emile Andelhofstraat (100 %), la moins aérée Borluutplein (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Vennestraat) à 182 m² (Maurice Dewulflaan) dans ces rues ; Hans Van Wervekestraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Gemeenteplein (16) et devant Kerkdreef (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Borluutplein | 90 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Borluutstraat | 100 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Loofblommestraat | 110 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Kerkdreef | 160 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Lauwstraat | 170 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Neststraat | 200 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Maurice Dewulflaan | 220 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Vennestraat | 250 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Emile Andelhofstraat | 330 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Gemeenteplein | 340 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
Acheter Hans Van Wervekestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hans Van Wervekestraat
La médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum est passée de 257 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+69 %), quand celle de Gand gagnait 56 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Hans Van Wervekestraat pèse 14 adresses sur les 928 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 176 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hans Van Wervekestraat
Combien vaut une maison Hans Van Wervekestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hans Van Wervekestraat est son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum : 298 000 € à 568 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons d'Hans Van Wervekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (71 %), 3 jumelés (21 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Hans Van Wervekestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hans Van Wervekestraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hans Van Wervekestraat à Gand ?
Hans Van Wervekestraat fait partie du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, à Gand. Elle en est la 23e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Hans Van Wervekestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode