Prix des maisons par rue · 9051 Gand
Prix des maisons Jean-Baptiste de Ghellincklaan à Gand
Jean-Baptiste de Ghellincklaan est une voie résidentielle de 780 m, à 4,7 km au sud-ouest du centre de Gand (9051). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à568 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 31 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Jean-Baptiste de Ghellincklaan en chiffres
Un prix par tronçon
Jean-Baptiste de Ghellincklaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 33 | 16 | 435 000 € (2022, 31 ventes) |
| N° 47 à 61, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 33 (Sint-Denijs-Westrem-Centrum), regroupe 16 des 24 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 24 (1 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 3 à 61
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 16 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (10)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (11e rue sur 34)
- Taille
- 1514e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,7 km au sud-ouest
Bâti
Jean-Baptiste de Ghellincklaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (46 % de 2 façades). 5 bâtiments sur 16 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. 96 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 570 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Jean-Baptiste de Ghellincklaan : type de bâti et prix de référence
Jean-Baptiste de Ghellincklaan compte 10 bâtiments isolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum (298 000 € à 568 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 78 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Jean-Baptiste de Ghellincklaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+71 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jean-Baptiste de Ghellincklaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 91 % de 4 façades, Jean-Baptiste de Ghellincklaan est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Sint-Rochusstraat (18 %) ; Rozenpark ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Gentiaanlaan) à 118 m² (Octaaf Soudanstraat) dans ces rues ; avec 164 m², Jean-Baptiste de Ghellincklaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Octaaf Soudanstraat (27) et devant Rozenpark (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bijenstraat | 120 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Gentiaanlaan | 150 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Twaalfapostelenstraat | 160 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Meiklokjeslaan | 220 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Rozenpark | 220 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Amaryllislaan | 240 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Sint-Rochusstraat | 240 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Octaaf Soudanstraat | 250 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Gladioollaan | 260 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Sint-Rochusplein | 310 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
Acheter Jean-Baptiste de Ghellincklaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jean-Baptiste de Ghellincklaan
La médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum est passée de 257 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+69 %), quand celle de Gand gagnait 56 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Jean-Baptiste de Ghellincklaan pèse 16 adresses sur les 928 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 176 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jean-Baptiste de Ghellincklaan
Le prix est-il le même tout au long de Jean-Baptiste de Ghellincklaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 33 : médiane 435 000 € en 2022 ; n° 47 à 61 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Jean-Baptiste de Ghellincklaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jean-Baptiste de Ghellincklaan est son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum : 298 000 € à 568 000 € en 2025, médiane 480 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jean-Baptiste de Ghellincklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (9 %) et 10 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Jean-Baptiste de Ghellincklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jean-Baptiste de Ghellincklaan comme une voie résidentielle de 780 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jean-Baptiste de Ghellincklaan à Gand ?
Jean-Baptiste de Ghellincklaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Sint-Denijs-Westrem-Centrum (n° 2 à 33, 16 adresses), Steenaarde (n° 47 à 61, 8 adresses).
Vous vendez Jean-Baptiste de Ghellincklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode