Prix des maisons Sint-Rochusplein à Gand

Sint-Rochusplein compte 10 bâtiments accolés sur 12 (83 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum (298 000 € à 568 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Rochusplein est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Rozenpark (80 %), la moins dense Octaaf Soudanstraat (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Gentiaanlaan) à 118 m² (Oudeheerweg) dans ces rues ; Sint-Rochusplein est à 86 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Tijgerlelielaan (20) et devant Sint-Rochusstraat (13).

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum est passée de 257 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+69 %), quand celle de Gand gagnait 56 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Sint-Rochusplein pèse 13 adresses sur les 928 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 176 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.