Prix des maisons par rue · 9051 Gand
Prix des maisons Vennebos à Gand
Vennebos est une voie résidentielle de 460 m, à 4,9 km au sud-ouest du centre de Gand (9051). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum, est de 480 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 62 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à568 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 31 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Vennebos en chiffres
- Adresses
- 46 (10 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 71
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,0 % (5e rue sur 34)
- Taille
- 906e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,9 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Vennebos est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (22 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Maisons de Vennebos : type de bâti et prix de référence
Vennebos compte 46 bâtiments accolés sur 46 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum (298 000 € à 568 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vennebos
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 0 % de 4 façades, Vennebos est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Emile Andelhofstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Tijgerlelielaan) à 164 m² (Luchthavenlaan) dans ces rues ; Vennebos est à 62 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après Hogeheerweg (68) et devant Meiklokjeslaan (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tijgerlelielaan | 70 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Hogeheerweg | 120 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Luchthavenlaan | 170 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Rozenpark | 170 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Meiklokjeslaan | 180 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Gladioollaan | 190 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Emile Andelhofstraat | 190 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Amaryllislaan | 230 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Sint-Rochusplein | 230 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Oudeheerweg | 240 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
Acheter Vennebos à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vennebos
La médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum est passée de 257 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+69 %), quand celle de Gand gagnait 56 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Vennebos pèse 46 adresses sur les 928 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 176 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vennebos
Combien vaut une maison Vennebos à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vennebos est son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum : 298 000 € à 568 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Vennebos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (65 %) et 16 jumelés (35 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Vennebos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vennebos comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vennebos à Gand ?
Vennebos fait partie du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 34 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Vennebos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode