Prix des maisons par rue · 9051 Gand
Prix des maisons Neststraat à Gand
Neststraat est une voie résidentielle de 260 m, à 5,1 km au sud-ouest du centre de Gand (9051). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum, est de 480 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à568 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 31 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Neststraat en chiffres
- Adresses
- 13 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 24
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 77 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (2)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,4 % (26e rue sur 34)
- Taille
- 1968e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,1 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 15,6 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum compte 46 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Maisons de Neststraat : type de bâti et prix de référence
Neststraat compte 11 bâtiments accolés sur 13 (85 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum (298 000 € à 568 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Neststraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Lodewijk De Raetstraat relève du quartier Steenaarde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, Neststraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Emile Andelhofstraat (100 %), la moins aérée Borluutplein (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Vennestraat) à 136 m² (Lauwstraat) dans ces rues ; Neststraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Hans Van Wervekestraat (14) et devant Kerkdreef (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hans Van Wervekestraat | 200 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Vennestraat | 220 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Loofblommestraat | 240 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Kerkdreef | 260 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Borluutplein | 270 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Borluutstraat | 290 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Lauwstraat | 300 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Lodewijk De Raetstraat | 310 m | Steenaarde · n.d. |
| Afsneestraat | 320 m | Steenaarde · n.d. |
| Emile Andelhofstraat | 350 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Neststraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9051) avant de comparer des prix.
- Neststraat à Bruges, à 37,5 km : médiane du quartier 255 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
Acheter Neststraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neststraat
La médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum est passée de 257 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+69 %), quand celle de Gand gagnait 56 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Neststraat pèse 13 adresses sur les 928 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 176 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Neststraat
Combien vaut une maison Neststraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neststraat est son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum : 298 000 € à 568 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Neststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 10 jumelés (77 %) et 2 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Neststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neststraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Neststraat à Gand ?
Neststraat fait partie du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, à Gand. Elle en est la 26e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Neststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode