Prix des maisons par rue · 9051 Gand
Prix des maisons Adelaarsstraat à Gand
Adelaarsstraat est un axe de liaison locale de 430 m, à 5,5 km au sud-ouest du centre de Gand (9051). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum, est de 480 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à568 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 31 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Adelaarsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Adelaarsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 24 | 20 | 435 000 € (2022, 31 ventes) |
| N° 15 à 28 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 24 (Sint-Denijs-Westrem-Centrum), regroupe 20 des 23 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 23 (17 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 15
- Longueur
- 430 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (7)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (14e rue sur 34)
- Taille
- 1566e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,5 km au sud-ouest
Bâti
Adelaarsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (46 % de 2 façades).
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Adelaarsstraat : type de bâti et prix de référence
Adelaarsstraat mêle 10 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum (298 000 € à 568 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Adelaarsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Kleine Gentstraat relève du quartier Vierschaar, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, Adelaarsstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Maurice Dewulflaan (91 %), la moins aérée Sint-Dionysiusstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Borluutplein) à 182 m² (Maurice Dewulflaan) dans ces rues ; Adelaarsstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Borluutstraat (24) et devant Borluutplein (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gemeenteplein | 120 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Maurice Dewulflaan | 230 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Krijzeltand | 260 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Sint-Dionysiusstraat | 260 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Kleine Gentstraat | 270 m | Vierschaar · n.d. |
| Drie Sleutelsstraat | 270 m | Drie Sleutels · n.d. |
| Borluutplein | 340 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Borluutstraat | 340 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Lauwstraat | 360 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Schuttershof | 370 m | Drie Sleutels · n.d. |
Acheter Adelaarsstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Adelaarsstraat
La médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum est passée de 257 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+69 %), quand celle de Gand gagnait 56 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Adelaarsstraat pèse 20 adresses sur les 928 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 176 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Adelaarsstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Adelaarsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 24 : médiane 435 000 € en 2022 ; n° 15 à 28 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Adelaarsstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Adelaarsstraat est son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum : 298 000 € à 568 000 € en 2025, médiane 480 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Adelaarsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (41 %), 3 jumelés (18 %) et 7 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Adelaarsstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Adelaarsstraat comme un axe de liaison locale de 430 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Adelaarsstraat à Gand ?
Adelaarsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Sint-Denijs-Westrem-Centrum (n° 1 à 24, 20 adresses), Drie Sleutels (n° 15 à 28, 3 adresses).
Vous vendez Adelaarsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode