Prix des maisons par quartier · 9830 Sint-Martens-Latem
Prix des maisons dans le quartier Kortrijksesteenweg à Sint-Martens-Latem
Dans le quartier Kortrijksesteenweg, à Sint-Martens-Latem, la moitié des maisons se vendent entre 416 000 € et 961 000 € en 2025, pour un prix médian de 652 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 580 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Martens-Latem. C'est 18 % en dessous de la médiane de Sint-Martens-Latem la même année. Le quartier regroupe 24 rues et 908 adresses, pour 1 628 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
416 000 €à961 000 €
Prix médian : 652 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kortrijksesteenweg (code 44064A02-), la moitié entre 370 000 € et 855 000 €, pour une médiane de 580 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Martens-Latem est passée de 705 000 € en 2023 à 792 500 € en 2025 (+12,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kortrijksesteenweg de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2014 et 2023, soit 227 ventes au total. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 325 000 € à 580 000 € (+78 %), quand celle de Sint-Martens-Latem évoluait de +62 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 370 000 € | 580 000 € | 855 000 € |
| 2022 | 23 | 406 000 € | 475 000 € | 675 000 € |
| 2021 | 27 | 380 000 € | 475 001 € | 640 000 € |
| 2020 | 21 | 350 000 € | 410 000 € | 540 000 € |
| 2019 | 23 | 410 000 € | 545 000 € | 710 000 € |
| 2018 | 21 | 343 500 € | 389 500 € | 687 500 € |
| 2017 | 22 | 345 000 € | 377 500 € | 495 000 € |
| 2016 | 28 | 362 500 € | 420 000 € | 620 000 € |
| 2015 | 22 | 297 500 € | 342 500 € | 407 500 € |
| 2014 | 19 | 250 000 € | 325 000 € | 415 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Martens-Latem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kortrijksesteenweg face à Sint-Martens-Latem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kortrijksesteenweg | 580 000 € | 21 | |
| Sint-Martens-Latem | 705 000 € | 92 | -18 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +84 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +76 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +100 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Langeveld (Nazareth-De Pinte), à 1,5 km (498 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Langeveld Nazareth-De Pinte | 1,5 km | 498 000 € (2022, 24 ventes) | -14 % |
| De Pinte-Centrum Nazareth-De Pinte | 2,4 km | 418 000 € (2023, 31 ventes) | -28 % |
| Sint-Denijs-Westrem-Centrum Gand | 2,9 km | 435 000 € (2022, 31 ventes) | -25 % |
| Mijlpaal Gand | 5,0 km | 330 756 € (2021, 17 ventes) | -43 % |
| Beekstraat Deinze | 5,0 km | 455 500 € (2022, 18 ventes) | -21 % |
| Eikendreef Gand | 5,2 km | 345 000 € (2022, 17 ventes) | -41 % |
| Astene-Centrum Deinze | 5,5 km | 381 000 € (2023, 22 ventes) | -34 % |
| Zwijnaarde-Centrum Gand | 5,5 km | 372 372 € (2023, 26 ventes) | -36 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kortrijksesteenweg (580 000 € en 2023). Tous les quartiers de Sint-Martens-Latem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kortrijksesteenweg
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 710 bâtiments à numéro unique, 5 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 70 % sont isolés. À Sint-Martens-Latem, Statbel relève en 2025 une médiane de 552 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 975 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 628 habitants en 2025 sur 126 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 908
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 5 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 70 %
- Emprise au sol médiane
- 150 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,8 m
- Habitants (2025)
- 1 628
- Superficie
- 126 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Kortrijksesteenweg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kortrijksesteenweg | 212 | 74 % |
| Maenhoutstraat | 107 | 40 % |
| Brandstraat | 87 | 74 % |
| Golflaan | 81 | 56 % |
| Lage Heirweg | 63 | 67 % |
| Hoge Heirweg | 60 | 65 % |
| Karel Van Wijnendaelelaan | 43 | 100 % |
| Kapitteldreef | 40 | 100 % |
| Guido Gezellestraat | 33 | 39 % |
| Hooglatemweg | 31 | 90 % |
| De Blaupoort | 25 | |
| Kleine Heide | 25 | 84 % |
| Sint-Pietersheide | 25 | 76 % |
| Bunderweg | 22 | 79 % |
| Paddenhoek | 20 | 85 % |
| Perrestraat | 14 | 15 % |
| Overmeerspark | 13 | 100 % |
| Kroonstraat | 9 | 67 % |
| Nieuwe Weg | 9 | 89 % |
| Hulleweg | 7 | 67 % |
| Paalsteen | 7 | 100 % |
| Gillebulk | 6 | 100 % |
| Edgard Gevaertdreef | 5 | |
| Turrebos | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 652 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 13 040 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 820 €
- Total, hors crédit
- 670 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 78 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 652 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (416 000 € / 652 000 € / 961 000 €). Médiane de Sint-Martens-Latem en 2025 : 792 500 €.
Questions
Quartier Kortrijksesteenweg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kortrijksesteenweg à Sint-Martens-Latem ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Kortrijksesteenweg : un quart sous 370 000 €, la moitié sous 580 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 855 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Martens-Latem (+12,4 %), la fourchette va de 416 000 € à 961 000 €, pour une médiane de 652 000 €.
Le quartier Kortrijksesteenweg est-il plus cher que le reste de Sint-Martens-Latem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 580 000 €, contre 705 000 € pour l'ensemble de Sint-Martens-Latem (-18 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kortrijksesteenweg ?
La médiane est passée de 325 000 € en 2014 à 580 000 € en 2023, soit +78 %, pendant que celle de Sint-Martens-Latem évoluait de +62 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kortrijksesteenweg ?
Le secteur statistique Kortrijksesteenweg compte 24 rues et 908 adresses. Les plus grandes sont Kortrijksesteenweg (212 adresses), Maenhoutstraat (107 adresses), Brandstraat (87 adresses), Golflaan (81 adresses), Lage Heirweg (63 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kortrijksesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 710 bâtiments à numéro unique, 5 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 70 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kortrijksesteenweg ?
Pour la maison médiane du quartier (652 000 € en 2025), comptez 13 040 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 820 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 670 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode