Prix des maisons par rue · 9051 Gand
Prix des maisons Sint-Dionysiusstraat à Gand
Sint-Dionysiusstraat est un axe de liaison locale de 300 m, à 5,3 km au sud-ouest du centre de Gand (9051). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 44 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à568 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 31 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Sint-Dionysiusstraat en chiffres
- Adresses
- 79 (33 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 95
- Longueur
- 300 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 50 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,5 % (2e rue sur 34)
- Taille
- 466e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,3 km au sud-ouest
Bâti
Sint-Dionysiusstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (22 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sint-Dionysiusstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Dionysiusstraat compte 43 bâtiments accolés sur 44 (98 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum (298 000 € à 568 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Dionysiusstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Schoonzichtstraat relève du quartier Drie Sleutels, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Sint-Dionysiusstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Adelaarsstraat, en compte 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Sint-Rochusplein) à 140 m² (Adelaarsstraat) dans ces rues ; Sint-Dionysiusstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (79), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hogeheerweg (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krijzeltand | 40 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Gemeenteplein | 200 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Oudeheerweg | 250 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Adelaarsstraat | 260 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Schoonzichtstraat | 310 m | Drie Sleutels · n.d. |
| Hogeheerweg | 320 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Nieuwstraat | 350 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Sint-Rochusplein | 360 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Soenenspark | 370 m | Drie Sleutels · n.d. |
| Borluutstraat | 390 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Dionysiusstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9051) avant de comparer des prix.
- Sint-Dionysiusstraat à Kapellen, à 63,2 km : médiane du quartier 340 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
Acheter Sint-Dionysiusstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Dionysiusstraat
La médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum est passée de 257 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+69 %), quand celle de Gand gagnait 56 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Sint-Dionysiusstraat pèse 79 adresses sur les 928 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 176 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Dionysiusstraat
Combien vaut une maison Sint-Dionysiusstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Dionysiusstraat est son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum : 298 000 € à 568 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Sint-Dionysiusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (89 %), 4 jumelés (9 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Sint-Dionysiusstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Dionysiusstraat comme un axe de liaison locale de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Sint-Dionysiusstraat à Gand ?
Sint-Dionysiusstraat fait partie du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 34 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez Sint-Dionysiusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode