Prix des maisons Nieuwstraat à Gand

Nieuwstraat compte 21 bâtiments accolés sur 23 (91 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum (298 000 € à 568 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.

Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Gentiaanlaan (80 %), la moins dense Octaaf Soudanstraat (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Gentiaanlaan) à 118 m² (Octaaf Soudanstraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Octaaf Soudanstraat (27) et devant Amaryllislaan (20).

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (9051) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nieuwstraat à Nazareth-De Pinte, à 4,5 km : médiane du quartier 418 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Merelbeke-Melle, à 8,2 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Deinze, à 8,8 km : médiane du quartier 381 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Gavere, à 10,1 km : médiane du quartier 287 500 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Oosterzele, à 12,6 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Lochristi, à 12,9 km : médiane du quartier 510 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Wetteren, à 14,6 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Lievegem, à 15,5 km : médiane du quartier 265 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
• et 180 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum est passée de 257 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+69 %), quand celle de Gand gagnait 56 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Nieuwstraat pèse 23 adresses sur les 928 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 176 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.