Prix des maisons par rue · 9051 Gand
Prix des maisons Maurice Dewulflaan à Gand
Maurice Dewulflaan est une voie résidentielle de 250 m, à 5,4 km au sud-ouest du centre de Gand (9051). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 182 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à568 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 31 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Maurice Dewulflaan en chiffres
Un prix par tronçon
Maurice Dewulflaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 14, côté pair | 6 | 435 000 € (2022, 31 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 14 (Sint-Denijs-Westrem-Centrum), regroupe 6 des 11 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 9
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (10)
- Emprise médiane
- 182 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (30e rue sur 34)
- Taille
- 2057e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,4 km au sud-ouest
Bâti
Maurice Dewulflaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (46 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Maurice Dewulflaan : type de bâti et prix de référence
Maurice Dewulflaan compte 10 bâtiments isolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum (298 000 € à 568 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 78 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Maurice Dewulflaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 182 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+90 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maurice Dewulflaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Kleine Gentstraat relève du quartier Vierschaar, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Maurice Dewulflaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Lauwstraat (59 %) ; Borluutplein ferme la marche avec 5 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Borluutplein) à 140 m² (Adelaarsstraat) dans ces rues ; avec 182 m², Maurice Dewulflaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Loofblommestraat, en compte 86.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lauwstraat | 130 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Borluutplein | 140 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Borluutstraat | 180 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Gemeenteplein | 200 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Hans Van Wervekestraat | 220 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Adelaarsstraat | 230 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Kleine Gentstraat | 280 m | Vierschaar · n.d. |
| Loofblommestraat | 290 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Kerkdreef | 340 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Krijzeltand | 370 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
Acheter Maurice Dewulflaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maurice Dewulflaan
La médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum est passée de 257 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+69 %), quand celle de Gand gagnait 56 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Maurice Dewulflaan pèse 6 adresses sur les 928 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 176 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maurice Dewulflaan
Le prix est-il le même tout au long de Maurice Dewulflaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 14 pairs : médiane 435 000 € en 2022 ; n° 1 à 9 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Maurice Dewulflaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maurice Dewulflaan est son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum : 298 000 € à 568 000 € en 2025, médiane 480 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Maurice Dewulflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (9 %) et 10 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 182 m².
Maurice Dewulflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maurice Dewulflaan comme une voie résidentielle de 250 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Maurice Dewulflaan à Gand ?
Maurice Dewulflaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Sint-Denijs-Westrem-Centrum (n° 2 à 14, 6 adresses), Vierschaar (n° 1 à 9, 5 adresses).
Vous vendez Maurice Dewulflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode