Prix des maisons par rue · 9051 Gand
Prix des maisons Borluutplein à Gand
Borluutplein est une voie résidentielle de 220 m, à 5,3 km au sud-ouest du centre de Gand (9051). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum, est de 480 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 85 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à568 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 31 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Borluutplein en chiffres
- Adresses
- 20 (7 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 25
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (17e rue sur 34)
- Taille
- 1665e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,3 km au sud-ouest
Bâti
Borluutplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (22 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Borluutplein : type de bâti et prix de référence
Borluutplein compte 19 bâtiments accolés sur 20 (95 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum (298 000 € à 568 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Borluutplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 5 % de 4 façades, Borluutplein est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Maurice Dewulflaan, en compte 91 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Vennestraat) à 182 m² (Maurice Dewulflaan) dans ces rues ; Borluutplein est à 85 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Adelaarsstraat (23) et devant Vennestraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Borluutstraat | 80 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Hans Van Wervekestraat | 90 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Lauwstraat | 120 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Maurice Dewulflaan | 140 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Loofblommestraat | 160 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Kerkdreef | 220 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Gemeenteplein | 260 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Neststraat | 270 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Vennestraat | 330 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Adelaarsstraat | 340 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
Acheter Borluutplein à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Borluutplein
La médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum est passée de 257 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+69 %), quand celle de Gand gagnait 56 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Borluutplein pèse 20 adresses sur les 928 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 176 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Borluutplein
Combien vaut une maison Borluutplein à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Borluutplein est son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum : 298 000 € à 568 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Borluutplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (55 %), 8 jumelés (40 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Borluutplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Borluutplein comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Borluutplein à Gand ?
Borluutplein fait partie du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, à Gand. Elle en est la 17e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Borluutplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode