Prix des maisons par rue · 9051 Gand
Prix des maisons Rozenpark à Gand
Rozenpark est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 4,9 km au sud-ouest du centre de Gand (9051). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à568 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 31 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Rozenpark en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (16e rue sur 34)
- Taille
- 1645e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,9 km au sud-ouest
Bâti
Rozenpark est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (22 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Rozenpark : type de bâti et prix de référence
Rozenpark compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum (298 000 € à 568 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenpark
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rozenpark est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Gentiaanlaan ; Octaaf Soudanstraat ferme la marche avec 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Gentiaanlaan) à 118 m² (Octaaf Soudanstraat) dans ces rues ; Rozenpark est à 60 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Octaaf Soudanstraat (27) et devant Amaryllislaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gladioollaan | 80 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Gentiaanlaan | 90 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Amaryllislaan | 90 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Meiklokjeslaan | 90 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Tijgerlelielaan | 130 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Sint-Rochusplein | 150 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Sint-Rochusstraat | 150 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Vennebos | 170 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Hogeheerweg | 200 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
| Octaaf Soudanstraat | 210 m | Sint-Denijs-Westrem-Centrum |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenpark » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9051) avant de comparer des prix.
- Rozenpark à Evergem, à 10,2 km : médiane du quartier 331 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Rozenpark à Courtrai, à 40,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Rozenpark à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenpark
La médiane du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum est passée de 257 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+69 %), quand celle de Gand gagnait 56 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Rozenpark pèse 20 adresses sur les 928 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 176 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenpark
Combien vaut une maison Rozenpark à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenpark est son quartier, Sint-Denijs-Westrem-Centrum : 298 000 € à 568 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Rozenpark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (80 %) et 4 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Rozenpark est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenpark comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rozenpark à Gand ?
Rozenpark fait partie du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Rozenpark ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode