Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Van den Heckestraat à Gand
Van den Heckestraat est une zone de rencontre à sens unique de 270 m, à 2,6 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 102 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Centrum, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 74 des 74 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à395 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Centrum, 86 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Van den Heckestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Van den Heckestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 278 000 € à 315 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 77 | 73 | 315 000 € (2023, 86 ventes) |
| N° 64 à 109 | 29 | 278 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 77 (Ledeberg-Centrum), regroupe 73 des 102 adresses, soit 72 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 77, 315 000 €) et le moins cher (n° 64 à 109, 278 000 €), l'écart de médiane est de 37 000 € (+13 %), et de 37 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 102 (41 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 109
- Longueur
- 270 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 81 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (74)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,6 % (7e rue sur 41)
- Taille
- 325e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,6 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ledeberg-Centrum.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Van den Heckestraat : type de bâti et prix de référence
Van den Heckestraat compte 74 bâtiments accolés sur 74 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledeberg-Centrum (264 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van den Heckestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Veldwijkstraat relève du quartier De Naeyerdreef, où la médiane 2023 est de 278 000 €, soit 12 % de moins que Ledeberg-Centrum (315 000 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 96 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Huurhouderijstraat) à 67 m² (Veldwijkstraat) dans ces rues ; Van den Heckestraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (102), elle est 3e sur 11, après Hilarius Bertolfstraat (113) et devant Edmond Van Hoorebekestraat (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Petrus De Meyerestraat | 60 m | Ledeberg-Centrum |
| Hilarius Bertolfstraat | 80 m | Ledeberg-Centrum |
| Guido Gezellestraat | 80 m | Ledeberg-Centrum |
| Langestraat | 120 m | Ledeberg-Centrum |
| Rederijkersstraat | 140 m | Ledeberg-Centrum |
| Veldwijkstraat | 140 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -12 % |
| Hagepreekstraat | 140 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -12 % |
| Edmond Van Hoorebekestraat | 160 m | Ledeberg-Centrum |
| Huurhouderijstraat | 170 m | Ledeberg-Centrum |
| Kleine Kerkstraat | 180 m | Ledeberg-Centrum |
Acheter Van den Heckestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van den Heckestraat
La médiane du quartier Ledeberg-Centrum est passée de 176 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Van den Heckestraat pèse 73 adresses sur les 2 775 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 993 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van den Heckestraat
Le prix est-il le même tout au long de Van den Heckestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 77 : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 64 à 109 : médiane 278 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Van den Heckestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van den Heckestraat est son quartier, Ledeberg-Centrum : 264 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 332 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Van den Heckestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 74 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Van den Heckestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van den Heckestraat comme une zone de rencontre de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 5 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Van den Heckestraat à Gand ?
Van den Heckestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Ledeberg-Centrum (n° 1 à 77, 73 adresses), De Naeyerdreef (n° 64 à 109, 29 adresses).
Vous vendez Van den Heckestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode