Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Ledebergstraat à Gand
Ledebergstraat est un axe de liaison locale de 490 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 134 adresses, numérotées de 1 à 129. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Centrum, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 97 des 100 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à395 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Centrum, 86 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Ledebergstraat en chiffres
- Adresses
- 134 (58 pairs, 76 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 129
- Longueur
- 490 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 107 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (97)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,8 % (4e rue sur 41)
- Taille
- 208e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,5 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ledeberg-Centrum.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 360 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Ledebergstraat : type de bâti et prix de référence
Ledebergstraat compte 100 bâtiments accolés sur 100 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledeberg-Centrum (264 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ledebergstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ledeberg-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Doorgangstraat) à 65 m² (Langestraat) dans ces rues ; avec 82 m², Ledebergstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (134), elle est 2e sur 11, après Langestraat (243) et devant Centrumplein (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoefijzerstraat | 60 m | Ledeberg-Centrum |
| Centrumplein | 80 m | Ledeberg-Centrum |
| Binnenweg | 80 m | Ledeberg-Centrum |
| Friedrich Froebelstraat | 120 m | Ledeberg-Centrum |
| Willem Blanckestraat | 120 m | Ledeberg-Centrum |
| Kleine Kerkstraat | 120 m | Ledeberg-Centrum |
| Doorgangstraat | 140 m | Ledeberg-Centrum |
| Pieter Lachaertstraat | 140 m | Ledeberg-Centrum |
| Hannah Arendtstraat | 170 m | Ledeberg-Centrum |
| Langestraat | 180 m | Ledeberg-Centrum |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ledebergstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Ledebergstraat à Herzele, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Ledebergstraat à Zottegem, à 19,2 km : médiane du quartier 250 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Ledebergstraat à Roosdaal, à 32,2 km : médiane du quartier 380 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
Acheter Ledebergstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ledebergstraat
La médiane du quartier Ledeberg-Centrum est passée de 176 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Ledebergstraat pèse 134 adresses sur les 2 775 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 993 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ledebergstraat
Combien vaut une maison Ledebergstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ledebergstraat est son quartier, Ledeberg-Centrum : 264 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Ledebergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 100 bâtiments à numéro unique, on compte 97 mitoyens des deux côtés (97 %) et 3 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Ledebergstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ledebergstraat comme un axe de liaison locale de 490 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ledebergstraat à Gand ?
Ledebergstraat fait partie du quartier Ledeberg-Centrum, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 41 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Ledebergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode