Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons August Van Bockxstaelestraat à Gand
August Van Bockxstaelestraat est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Centrum, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 55 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à395 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Centrum, 86 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
August Van Bockxstaelestraat en chiffres
- Adresses
- 86 (48 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 71
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 62 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (10e rue sur 41)
- Taille
- 421e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ledeberg-Centrum.
Maisons d'August Van Bockxstaelestraat : type de bâti et prix de référence
August Van Bockxstaelestraat compte 55 bâtiments accolés sur 55 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledeberg-Centrum (264 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'August Van Bockxstaelestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Arthur Latourstraat relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 422 000 €, soit 34 % de plus que Ledeberg-Centrum (315 000 € en 2023). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, August Van Bockxstaelestraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Landjuweelstraat (100 %), la moins dense Onderwijsstraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Louis De Smetstraat) à 85 m² (Landjuweelstraat) dans ces rues ; August Van Bockxstaelestraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 4e sur 11, après Louis De Smetstraat (88) et devant Steenhouwersstraat (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenhouwersstraat | 140 m | Ledeberg-Centrum |
| August Van Lokerenstraat | 140 m | Ledeberg-Centrum |
| Doorgang der Hallegasten | 150 m | Ledeberg-Centrum |
| Onderwijsstraat | 150 m | Ledeberg-Centrum |
| Fransevaart | 160 m | Ledeberg-Centrum |
| Driesstraat | 170 m | Ledeberg-Centrum |
| Ajuinmarktstraat | 180 m | Ledeberg-Centrum |
| Landjuweelstraat | 190 m | Ledeberg-Centrum |
| Arthur Latourstraat | 210 m | Flora · 422 000 € +34 % |
| Louis De Smetstraat | 210 m | Flora · 422 000 € +34 % |
Acheter August Van Bockxstaelestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'August Van Bockxstaelestraat
La médiane du quartier Ledeberg-Centrum est passée de 176 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. August Van Bockxstaelestraat pèse 86 adresses sur les 2 775 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 993 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur August Van Bockxstaelestraat
Combien vaut une maison August Van Bockxstaelestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour August Van Bockxstaelestraat est son quartier, Ledeberg-Centrum : 264 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons d'August Van Bockxstaelestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
August Van Bockxstaelestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit August Van Bockxstaelestraat comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve August Van Bockxstaelestraat à Gand ?
August Van Bockxstaelestraat fait partie du quartier Ledeberg-Centrum, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 41 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode