Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Binnenweg à Gand
Binnenweg est une voie résidentielle de 210 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 62 adresses, numérotées de 2 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Centrum, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à395 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Centrum, 86 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Binnenweg en chiffres
- Adresses
- 62 (34 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 3 à 95
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,2 % (20e rue sur 41)
- Taille
- 657e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 380 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ledeberg-Centrum.
Maisons de Binnenweg : type de bâti et prix de référence
Binnenweg compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledeberg-Centrum (264 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Binnenweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Ijzerweglaan relève du quartier Belle Vue, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Doorgangstraat) à 82 m² (Ledebergstraat) dans ces rues ; Binnenweg est à 62 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 5e sur 11, après Kleine Kerkstraat (83) et devant Hoefijzerstraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Centrumplein | 80 m | Ledeberg-Centrum |
| Ledebergstraat | 80 m | Ledeberg-Centrum |
| Friedrich Froebelstraat | 120 m | Ledeberg-Centrum |
| Hoefijzerstraat | 140 m | Ledeberg-Centrum |
| Pieter Lachaertstraat | 140 m | Ledeberg-Centrum |
| Hannah Arendtstraat | 160 m | Ledeberg-Centrum |
| Willem Blanckestraat | 190 m | Ledeberg-Centrum |
| Doorgangstraat | 190 m | Ledeberg-Centrum |
| Kleine Kerkstraat | 200 m | Ledeberg-Centrum |
| Ijzerweglaan | 220 m | Belle Vue · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Binnenweg » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Binnenweg à Nazareth-De Pinte, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Binnenweg à Oosterzele, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Binnenweg à Kruisem, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Binnenweg à Erpe-Mere, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Binnenweg à Beernem, à 30,1 km : prix de quartier non publié
- Binnenweg à Avelgem, à 35,7 km : médiane du quartier 197 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Binnenweg à Lennik, à 41,2 km : prix de quartier non publié
- Binnenweg à Bruges, à 41,8 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Binnenweg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Binnenweg
La médiane du quartier Ledeberg-Centrum est passée de 176 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Binnenweg pèse 62 adresses sur les 2 775 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 993 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Binnenweg
Combien vaut une maison Binnenweg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Binnenweg est son quartier, Ledeberg-Centrum : 264 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Binnenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (92 %) et 3 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Binnenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Binnenweg comme une voie résidentielle de 210 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Binnenweg à Gand ?
Binnenweg fait partie du quartier Ledeberg-Centrum, à Gand. Elle en est la 20e rue sur 41 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Binnenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode