Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Fransevaart à Gand
Fransevaart est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Centrum, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à395 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Centrum, 86 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Fransevaart en chiffres
- Adresses
- 30 (15 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 29
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (34e rue sur 41)
- Taille
- 1334e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km au sud-est
Voirie
Fransevaart n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ledeberg-Centrum. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Fransevaart : type de bâti et prix de référence
Fransevaart compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledeberg-Centrum (264 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 63 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fransevaart
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Edward Pynaertkaai relève du quartier Keizerspark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Brusselse Poort (384 500 €, par Keizervest). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fransevaart est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Harmoniestraat (100 %), la moins dense Onderwijsstraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Keizervest) à 85 m² (August Van Bockxstaelestraat) dans ces rues ; Fransevaart est à 55 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 8e sur 11, après Harmoniestraat (31) et devant Onderwijsstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onderwijsstraat | 60 m | Ledeberg-Centrum |
| Edward Pynaertkaai | 100 m | Keizerspark · n.d. |
| Edward Blaesstraat | 140 m | Ledeberg-Centrum |
| Harmoniestraat | 160 m | Ledeberg-Centrum |
| August Van Bockxstaelestraat | 160 m | Ledeberg-Centrum |
| Landjuweelstraat | 160 m | Ledeberg-Centrum |
| Keizervest | 160 m | Brusselse Poort · 384 500 € +22 % |
| Doorgang der Hallegasten | 200 m | Ledeberg-Centrum |
| Bisschopstraat | 200 m | Ledeberg-Centrum |
| August Van Lokerenstraat | 240 m | Ledeberg-Centrum |
Acheter Fransevaart à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fransevaart
La médiane du quartier Ledeberg-Centrum est passée de 176 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Fransevaart pèse 30 adresses sur les 2 775 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 993 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fransevaart
Combien vaut une maison Fransevaart à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fransevaart est son quartier, Ledeberg-Centrum : 264 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Fransevaart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (89 %) et 3 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Fransevaart est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fransevaart comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Fransevaart à Gand ?
Fransevaart fait partie du quartier Ledeberg-Centrum, à Gand. Elle en est la 34e rue sur 41 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Fransevaart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode