Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Sint-Daniëlstraat à Gand
Sint-Daniëlstraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 2,8 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Centrum, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 49 des 49 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 49 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à395 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Centrum, 86 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Sint-Daniëlstraat en chiffres
- Adresses
- 50 (20 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 59
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 50 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (26e rue sur 41)
- Taille
- 834e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ledeberg-Centrum.
Maisons de Sint-Daniëlstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Daniëlstraat compte 49 bâtiments accolés sur 49 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledeberg-Centrum (264 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 63 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Daniëlstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 30 m : Moriaanstraat relève du quartier De Naeyerdreef, où la médiane 2023 est de 278 000 €, soit 12 % de moins que Ledeberg-Centrum (315 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Eindeke (361 000 €, par Jozef Vervaenestraat). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Weldadigheidstraat) à 75 m² (Floristenstraat) dans ces rues ; avec 49 m², Sint-Daniëlstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (50), elle est 10e sur 11, après Ploegstraat (52) et devant Frans De Coninckstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moriaanstraat | 30 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -12 % |
| Pol De Vischstraat | 50 m | Ledeberg-Centrum |
| Vlinderstraat | 130 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -12 % |
| Ploegstraat | 130 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -12 % |
| Weldadigheidstraat | 140 m | Ledeberg-Centrum |
| Weidestraat | 170 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -12 % |
| Jozef Vervaenestraat | 180 m | Eindeke · 361 000 € +15 % |
| Walstraat | 180 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -12 % |
| Floristenstraat | 190 m | Eindeke · 361 000 € +15 % |
| Frans De Coninckstraat | 210 m | Eindeke · 361 000 € +15 % |
Acheter Sint-Daniëlstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Daniëlstraat
La médiane du quartier Ledeberg-Centrum est passée de 176 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Sint-Daniëlstraat pèse 50 adresses sur les 2 775 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 993 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Daniëlstraat
Combien vaut une maison Sint-Daniëlstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Daniëlstraat est son quartier, Ledeberg-Centrum : 264 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Sint-Daniëlstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 49 m².
Sint-Daniëlstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Daniëlstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Daniëlstraat à Gand ?
Sint-Daniëlstraat fait partie du quartier Ledeberg-Centrum, à Gand. Elle en est la 26e rue sur 41 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Sint-Daniëlstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode