Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Landjuweelstraat à Gand
Landjuweelstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Centrum, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à395 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Centrum, 86 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Landjuweelstraat en chiffres
- Adresses
- 57 (22 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 59
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (23e rue sur 41)
- Taille
- 719e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,2 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ledeberg-Centrum.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Landjuweelstraat : type de bâti et prix de référence
Landjuweelstraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledeberg-Centrum (264 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Landjuweelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ledeberg-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Landjuweelstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Harmoniestraat ; Onderwijsstraat ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Bisschopstraat) à 116 m² (Ledebergplein) dans ces rues ; Landjuweelstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 7e sur 11, après Ledebergplein (60) et devant Harmoniestraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Harmoniestraat | 50 m | Ledeberg-Centrum |
| Onderwijsstraat | 100 m | Ledeberg-Centrum |
| Edward Blaesstraat | 100 m | Ledeberg-Centrum |
| Ledebergplein | 110 m | Ledeberg-Centrum |
| Jacques Eggermontstraat | 130 m | Ledeberg-Centrum |
| Bisschopstraat | 150 m | Ledeberg-Centrum |
| August Van Lokerenstraat | 160 m | Ledeberg-Centrum |
| Fransevaart | 160 m | Ledeberg-Centrum |
| Driesstraat | 160 m | Ledeberg-Centrum |
| Steenhouwersstraat | 170 m | Ledeberg-Centrum |
Acheter Landjuweelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Landjuweelstraat
La médiane du quartier Ledeberg-Centrum est passée de 176 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Landjuweelstraat pèse 57 adresses sur les 2 775 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 993 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Landjuweelstraat
Combien vaut une maison Landjuweelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Landjuweelstraat est son quartier, Ledeberg-Centrum : 264 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Landjuweelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Landjuweelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Landjuweelstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Landjuweelstraat à Gand ?
Landjuweelstraat fait partie du quartier Ledeberg-Centrum, à Gand. Elle en est la 23e rue sur 41 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Landjuweelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode