Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Hoveniersstraat à Gand
Hoveniersstraat est un axe de liaison locale de 480 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 140 adresses, numérotées de 1 à 139. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Centrum, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 86 des 90 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à395 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Centrum, 86 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hoveniersstraat en chiffres
- Adresses
- 140 (56 pairs, 84 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 139
- Longueur
- 480 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 100 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (86)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (3e rue sur 41)
- Taille
- 195e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,4 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 27 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ledeberg-Centrum.
Maisons d'Hoveniersstraat : type de bâti et prix de référence
Hoveniersstraat compte 90 bâtiments accolés sur 90 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledeberg-Centrum (264 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoveniersstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ledeberg-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoveniersstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Van den Heckestraat (100 %), la moins dense Lededries (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Rederijkersstraat) à 80 m² (August Van Lokerenstraat) dans ces rues ; Hoveniersstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (140), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Driesstraat (117).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lededries | 90 m | Ledeberg-Centrum |
| Huurhouderijstraat | 120 m | Ledeberg-Centrum |
| Rederijkersstraat | 130 m | Ledeberg-Centrum |
| Driesstraat | 150 m | Ledeberg-Centrum |
| Ajuinmarktstraat | 160 m | Ledeberg-Centrum |
| Hilarius Bertolfstraat | 160 m | Ledeberg-Centrum |
| Edmond Van Hoorebekestraat | 180 m | Ledeberg-Centrum |
| August Van Lokerenstraat | 180 m | Ledeberg-Centrum |
| Steenhouwersstraat | 180 m | Ledeberg-Centrum |
| Van den Heckestraat | 180 m | Ledeberg-Centrum |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoveniersstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hoveniersstraat à Alost, à 23,6 km : médiane du quartier 219 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Hoveniersstraat à Beernem, à 28,5 km : médiane du quartier 284 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Hoveniersstraat à Sint-Niklaas, à 30,8 km : médiane du quartier 185 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Hoveniersstraat à Ingelmunster, à 37,1 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Londerzeel, à 38,7 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Izegem, à 40,1 km : médiane du quartier 208 054 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Hoveniersstraat à Bruges, à 41,3 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Courtrai, à 41,3 km : prix de quartier non publié
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Hoveniersstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoveniersstraat
La médiane du quartier Ledeberg-Centrum est passée de 176 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Hoveniersstraat pèse 140 adresses sur les 2 775 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 993 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoveniersstraat
Combien vaut une maison Hoveniersstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoveniersstraat est son quartier, Ledeberg-Centrum : 264 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons d'Hoveniersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 86 mitoyens des deux côtés (96 %) et 4 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Hoveniersstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoveniersstraat comme un axe de liaison locale de 480 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hoveniersstraat à Gand ?
Hoveniersstraat fait partie du quartier Ledeberg-Centrum, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 41 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Hoveniersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode