Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Hoefijzerstraat à Gand
Hoefijzerstraat est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Centrum, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 62 des 62 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à395 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Centrum, 86 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hoefijzerstraat en chiffres
- Adresses
- 62 (33 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 61
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 62
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,2 % (18e rue sur 41)
- Taille
- 655e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ledeberg-Centrum.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hoefijzerstraat : type de bâti et prix de référence
Hoefijzerstraat compte 62 bâtiments accolés sur 62 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledeberg-Centrum (264 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoefijzerstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ledeberg-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Guido Gezellestraat) à 82 m² (Ledebergstraat) dans ces rues ; Hoefijzerstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 5e sur 11, après Kleine Kerkstraat (83) et devant Binnenweg (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ledebergstraat | 60 m | Ledeberg-Centrum |
| Kleine Kerkstraat | 80 m | Ledeberg-Centrum |
| Willem Blanckestraat | 90 m | Ledeberg-Centrum |
| Doorgangstraat | 120 m | Ledeberg-Centrum |
| Centrumplein | 120 m | Ledeberg-Centrum |
| Langestraat | 130 m | Ledeberg-Centrum |
| Binnenweg | 140 m | Ledeberg-Centrum |
| Friedrich Froebelstraat | 150 m | Ledeberg-Centrum |
| Guido Gezellestraat | 160 m | Ledeberg-Centrum |
| Petrus De Meyerestraat | 170 m | Ledeberg-Centrum |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoefijzerstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Hoefijzerstraat à Erpe-Mere, à 19,3 km : médiane du quartier 258 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Hoefijzerstraat à Waregem, à 27,8 km : prix de quartier non publié
- Hoefijzerstraat à Ichtegem, à 49,2 km : prix de quartier non publié
- Hoefijzerstraat à Ostende, à 61,6 km : médiane du quartier 245 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Hoefijzerstraat à Mol, à 94,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoefijzerstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoefijzerstraat
La médiane du quartier Ledeberg-Centrum est passée de 176 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Hoefijzerstraat pèse 62 adresses sur les 2 775 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 993 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoefijzerstraat
Combien vaut une maison Hoefijzerstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoefijzerstraat est son quartier, Ledeberg-Centrum : 264 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons d'Hoefijzerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Hoefijzerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoefijzerstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoefijzerstraat à Gand ?
Hoefijzerstraat fait partie du quartier Ledeberg-Centrum, à Gand. Elle en est la 18e rue sur 41 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Hoefijzerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode