Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Lededries à Gand
Lededries est une voie résidentielle de 190 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Centrum, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à395 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Centrum, 86 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Lededries en chiffres
- Adresses
- 31 (23 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 3 à 61
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,1 % (30e rue sur 41)
- Taille
- 1301e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,4 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Ledeberg-Centrum compte 97 % de 2 façades et 0 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 130 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lededries : type de bâti et prix de référence
Lededries compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledeberg-Centrum (264 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lededries
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Alexis Dallièrestraat relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 422 000 €, soit 34 % de plus que Ledeberg-Centrum (315 000 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lededries est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Huurhouderijstraat, en compte 96 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Rederijkersstraat) à 86 m² (Alexis Dallièrestraat) dans ces rues ; Lededries est à 59 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 9e sur 11, après Alexis Dallièrestraat (37) et devant Huurhouderijstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoveniersstraat | 90 m | Ledeberg-Centrum |
| Ajuinmarktstraat | 120 m | Ledeberg-Centrum |
| Huurhouderijstraat | 130 m | Ledeberg-Centrum |
| Driesstraat | 160 m | Ledeberg-Centrum |
| Rederijkersstraat | 160 m | Ledeberg-Centrum |
| Steenhouwersstraat | 180 m | Ledeberg-Centrum |
| August Van Lokerenstraat | 180 m | Ledeberg-Centrum |
| Alexis Dallièrestraat | 190 m | Flora · 422 000 € +34 % |
| Edmond Van Hoorebekestraat | 200 m | Ledeberg-Centrum |
| Hilarius Bertolfstraat | 220 m | Ledeberg-Centrum |
Acheter Lededries à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lededries
La médiane du quartier Ledeberg-Centrum est passée de 176 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Lededries pèse 31 adresses sur les 2 775 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 993 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lededries
Combien vaut une maison Lededries à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lededries est son quartier, Ledeberg-Centrum : 264 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Lededries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (86 %) et 3 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Lededries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lededries comme une voie résidentielle de 190 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lededries à Gand ?
Lededries fait partie du quartier Ledeberg-Centrum, à Gand. Elle en est la 30e rue sur 41 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Lededries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode