Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Brusselsesteenweg à Gand
Brusselsesteenweg est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 2,9 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 693 adresses, numérotées de 1 à 827. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Centrum, est de 332 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 156 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 116 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à395 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Centrum, 86 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Brusselsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Brusselsesteenweg traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 315 000 € à 422 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 562, côté pair | 185 | 315 000 € (2023, 86 ventes) |
| N° 463 à 827, côté impair | 181 | 411 000 € (2023, 41 ventes) |
| N° 1 à 261, côté impair | 163 | 422 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 265 à 461, côté impair | 113 | 365 500 € (2023, 45 ventes) |
| N° 608 à 736, côté pair | 50 | 365 000 € (2023, 55 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 562 (Ledeberg-Centrum), regroupe 185 des 692 adresses, soit 27 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 261, 422 000 €) et le moins cher (n° 4 à 562, 315 000 €), l'écart de médiane est de 107 000 € (+34 %), et de 109 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 693 (235 pairs, 458 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 736, impairs 1 à 827
- Étendue des adresses
- 2,8 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 56
- Bâtiments
- 297 (dont 88 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (156)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (16)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,7 % (1re rue sur 41)
- Taille
- 7e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,9 km au sud-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ledeberg-Centrum compte 97 % de 2 façades et 0 % de 4 façades. 88 bâtiments sur 297 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,8 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 129 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Brusselsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Brusselsesteenweg compte 193 bâtiments accolés sur 209 (92 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledeberg-Centrum (264 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+84 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brusselsesteenweg
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Ledeberg-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Steenvoordelaan relève du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), où la médiane 2023 est de 365 500 €, soit 16 % de plus que Ledeberg-Centrum (315 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Gentbrugge-Centrum (365 000 €, par Robert Rinskopflaan). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Brusselsesteenweg est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Jacob Van Arteveldestraat (100 %), la moins dense Bernheimlaan (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Edmond Van Hoorebekestraat) à 95 m² (Jacob Van Arteveldestraat) dans ces rues ; avec 116 m², Brusselsesteenweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (693), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Oude Brusselseweg (260).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenvoordelaan | 180 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € +16 % |
| Maurits Sabbestraat | 200 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € +16 % |
| Jacob Van Arteveldestraat | 290 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € +16 % |
| Bernheimlaan | 320 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € +16 % |
| Land van Rodelaan | 330 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € +16 % |
| Ankerslaan | 360 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € +16 % |
| Edmond Van Hoorebekestraat | 390 m | Ledeberg-Centrum |
| Kluisstraat | 400 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € +16 % |
| Oude Brusselseweg | 420 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € +16 % |
| Robert Rinskopflaan | 430 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € +16 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brusselsesteenweg » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Brusselsesteenweg à Merelbeke-Melle, à 4,7 km : médiane du quartier 373 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Brusselsesteenweg à Wetteren, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Lebbeke, à 27,3 km : médiane du quartier 210 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Brusselsesteenweg à Ninove, à 30,8 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Merchtem, à 37,1 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Asse, à 38,3 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Dilbeek, à 41,7 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Meise, à 41,8 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Brusselsesteenweg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brusselsesteenweg
La médiane du quartier Ledeberg-Centrum est passée de 176 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Brusselsesteenweg pèse 185 adresses sur les 2 775 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 993 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Brusselsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Brusselsesteenweg ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 562 pairs : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 463 à 827 impairs : médiane 411 000 € en 2023 ; n° 1 à 261 impairs : médiane 422 000 € en 2023 ; n° 265 à 461 impairs : médiane 365 500 € en 2023 ; n° 608 à 736 pairs : médiane 365 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Brusselsesteenweg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brusselsesteenweg est son quartier, Ledeberg-Centrum : 264 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 332 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brusselsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 209 bâtiments à numéro unique, on compte 156 mitoyens des deux côtés (75 %), 37 jumelés (18 %) et 16 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Brusselsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brusselsesteenweg comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 56 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Brusselsesteenweg à Gand ?
Brusselsesteenweg est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Gand : Ledeberg-Centrum (n° 4 à 562, 185 adresses), Sportplein (n° 463 à 827, 181 adresses), Flora (n° 1 à 261, 163 adresses), L.van Houttebuurt (St-Antonius) (n° 265 à 461, 113 adresses), Vogelhoek (n° 608 à 736, 50 adresses).
Vous vendez Brusselsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode