Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Edward Blaesstraat à Gand
Edward Blaesstraat est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Centrum, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 57 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à395 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Centrum, 86 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Edward Blaesstraat en chiffres
- Adresses
- 66 (32 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 69
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 60 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,4 % (16e rue sur 41)
- Taille
- 600e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,2 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ledeberg-Centrum.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 170 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Edward Blaesstraat : type de bâti et prix de référence
Edward Blaesstraat compte 57 bâtiments accolés sur 57 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledeberg-Centrum (264 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edward Blaesstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Edward Pynaertkaai relève du quartier Keizerspark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Edward Blaesstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Harmoniestraat (100 %), la moins dense Onderwijsstraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Bisschopstraat) à 116 m² (Ledebergplein) dans ces rues ; Edward Blaesstraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 3e sur 11, après Jacques Eggermontstraat (81) et devant Ledebergplein (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Harmoniestraat | 50 m | Ledeberg-Centrum |
| Bisschopstraat | 70 m | Ledeberg-Centrum |
| Onderwijsstraat | 100 m | Ledeberg-Centrum |
| Landjuweelstraat | 100 m | Ledeberg-Centrum |
| Jacques Eggermontstraat | 120 m | Ledeberg-Centrum |
| Edward Pynaertkaai | 120 m | Keizerspark · n.d. |
| Fransevaart | 140 m | Ledeberg-Centrum |
| Ledebergplein | 170 m | Ledeberg-Centrum |
| Hannah Arendtstraat | 180 m | Ledeberg-Centrum |
| Pieter Lachaertstraat | 200 m | Ledeberg-Centrum |
Acheter Edward Blaesstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edward Blaesstraat
La médiane du quartier Ledeberg-Centrum est passée de 176 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Edward Blaesstraat pèse 66 adresses sur les 2 775 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 993 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Edward Blaesstraat
Combien vaut une maison Edward Blaesstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edward Blaesstraat est son quartier, Ledeberg-Centrum : 264 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons d'Edward Blaesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (95 %) et 3 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Edward Blaesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edward Blaesstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Edward Blaesstraat à Gand ?
Edward Blaesstraat fait partie du quartier Ledeberg-Centrum, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 41 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Edward Blaesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode