Prix des maisons par rue · 9050 Gand

Prix des maisons Driesstraat à Gand

Driesstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 117 adresses, numérotées de 1 à 129. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Centrum, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 87 des 91 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

264 000 €à395 000 €

Prix médian : 332 000 €

Quartier retenu : Ledeberg-Centrum, 86 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Driesstraat en chiffres

Adresses
117 (52 pairs, 65 impairs)
Numéros
pairs 2 à 96, impairs 1 à 129
Longueur
420 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
7
Bâtiments
100 (dont 9 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
96 % (87)
3 façades (jumelé)
4 % (4)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
57 m² au sol
Entre numéros voisins
4,4 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
4,2 % (5e rue sur 41)
Taille
262e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
2,3 km au sud-est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ledeberg-Centrum.

Maisons de Driesstraat : type de bâti et prix de référence

Driesstraat compte 91 bâtiments accolés sur 91 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledeberg-Centrum (264 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Driesstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ledeberg-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Driesstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Landjuweelstraat (100 %), la moins dense Lededries (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Ajuinmarktstraat) à 116 m² (Ledebergplein) dans ces rues ; Driesstraat est à 57 m². Par le nombre d'adresses (117), elle est 2e sur 11, après Hoveniersstraat (140) et devant August Van Lokerenstraat (100).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
August Van Lokerenstraat30 m1000 %Ledeberg-Centrum
Steenhouwersstraat40 m760 %Ledeberg-Centrum
Ajuinmarktstraat90 m520 %Ledeberg-Centrum
Hoveniersstraat150 m1400 %Ledeberg-Centrum
Lededries160 m310 %Ledeberg-Centrum
Landjuweelstraat160 m570 %Ledeberg-Centrum
August Van Bockxstaelestraat170 m860 %Ledeberg-Centrum
Ledebergplein190 m600 %Ledeberg-Centrum
Onderwijsstraat220 m210 %Ledeberg-Centrum
Harmoniestraat220 m310 %Ledeberg-Centrum

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Driesstraat » existe dans 53 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Driesstraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Ledeberg-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas264 000 €5 280 €4 590 €273 900 €
Médiane332 000 €6 640 €4 840 €343 500 €
Haut395 000 €7 900 €5 070 €408 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Driesstraat

La médiane du quartier Ledeberg-Centrum est passée de 176 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Driesstraat pèse 117 adresses sur les 2 775 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 993 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Driesstraat

Combien vaut une maison Driesstraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Driesstraat est son quartier, Ledeberg-Centrum : 264 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 332 000 €.

Les maisons de Driesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 87 mitoyens des deux côtés (96 %) et 4 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².

Driesstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Driesstraat comme une voie résidentielle de 420 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Driesstraat à Gand ?

Driesstraat fait partie du quartier Ledeberg-Centrum, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 41 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode