Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Langestraat à Gand
Langestraat est une voie résidentielle de 720 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 243 adresses, numérotées de 1 à 239. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Centrum, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 174 des 177 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à395 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Centrum, 86 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Langestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Langestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 278 000 € à 315 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 239 | 239 | 315 000 € (2023, 86 ventes) |
| N° 151 à 157, côté impair | 4 | 278 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 239 (Ledeberg-Centrum), regroupe 239 des 243 adresses, soit 98 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 239, 315 000 €) et le moins cher (n° 151 à 157, 278 000 €), l'écart de médiane est de 37 000 € (+13 %), et de 37 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 243 (109 pairs, 134 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 208, impairs 1 à 239
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 195 (dont 18 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (174)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,6 % (2e rue sur 41)
- Taille
- 64e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ledeberg-Centrum.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 680 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Langestraat : type de bâti et prix de référence
Langestraat compte 177 bâtiments accolés sur 177 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledeberg-Centrum (264 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Langestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Hagepreekstraat relève du quartier De Naeyerdreef, où la médiane 2023 est de 278 000 €, soit 12 % de moins que Ledeberg-Centrum (315 000 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 96 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Guido Gezellestraat) à 82 m² (Ledebergstraat) dans ces rues ; Langestraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (243), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hoveniersstraat (140).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Petrus De Meyerestraat | 50 m | Ledeberg-Centrum |
| Kleine Kerkstraat | 60 m | Ledeberg-Centrum |
| Guido Gezellestraat | 90 m | Ledeberg-Centrum |
| Willem Blanckestraat | 90 m | Ledeberg-Centrum |
| Van den Heckestraat | 120 m | Ledeberg-Centrum |
| Hoefijzerstraat | 130 m | Ledeberg-Centrum |
| Hagepreekstraat | 160 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -12 % |
| Ledebergstraat | 180 m | Ledeberg-Centrum |
| Hilarius Bertolfstraat | 180 m | Ledeberg-Centrum |
| Hoveniersstraat | 200 m | Ledeberg-Centrum |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Langestraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Langestraat à Oosterzele, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Wetteren, à 11,0 km : médiane du quartier 236 950 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Langestraat à Aalter, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Termonde, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Lokeren, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Lievegem, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Erpe-Mere, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Zottegem, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Langestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langestraat
La médiane du quartier Ledeberg-Centrum est passée de 176 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Langestraat pèse 239 adresses sur les 2 775 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 993 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Langestraat
Le prix est-il le même tout au long de Langestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 239 : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 151 à 157 impairs : médiane 278 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Langestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langestraat est son quartier, Ledeberg-Centrum : 264 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 332 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Langestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 177 bâtiments à numéro unique, on compte 174 mitoyens des deux côtés (98 %) et 3 jumelés (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Langestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langestraat comme une voie résidentielle de 720 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 12 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Langestraat à Gand ?
Langestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Ledeberg-Centrum (n° 1 à 239, 239 adresses), De Naeyerdreef (n° 151 à 157, 4 adresses).
Vous vendez Langestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode