Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Guido Gezellestraat à Gand
Guido Gezellestraat est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 2,6 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Centrum, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 59 des 59 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 45 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à395 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Centrum, 86 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Guido Gezellestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Guido Gezellestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 278 000 € à 315 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 63, côté impair | 31 | 315 000 € (2023, 86 ventes) |
| N° 2 à 62, côté pair | 31 | 278 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 63 (Ledeberg-Centrum), regroupe 31 des 62 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 63, 315 000 €) et le moins cher (n° 2 à 62, 278 000 €), l'écart de médiane est de 37 000 € (+13 %), et de 37 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 62 (31 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 63
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 61 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 3,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (19e rue sur 41)
- Taille
- 656e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,6 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 3,7 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 130 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ledeberg-Centrum.
Maisons de Guido Gezellestraat : type de bâti et prix de référence
Guido Gezellestraat compte 59 bâtiments accolés sur 59 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledeberg-Centrum (264 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 63 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guido Gezellestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Hagepreekstraat relève du quartier De Naeyerdreef, où la médiane 2023 est de 278 000 €, soit 12 % de moins que Ledeberg-Centrum (315 000 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 96 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Doorgangstraat) à 67 m² (Veldwijkstraat) dans ces rues ; avec 45 m², Guido Gezellestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (62), elle est 7e sur 11, après Veldwijkstraat (69) et devant Hoefijzerstraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Petrus De Meyerestraat | 60 m | Ledeberg-Centrum |
| Hagepreekstraat | 80 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -12 % |
| Van den Heckestraat | 80 m | Ledeberg-Centrum |
| Langestraat | 90 m | Ledeberg-Centrum |
| Kleine Kerkstraat | 130 m | Ledeberg-Centrum |
| Veldwijkstraat | 130 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -12 % |
| Hilarius Bertolfstraat | 160 m | Ledeberg-Centrum |
| Willem Blanckestraat | 160 m | Ledeberg-Centrum |
| Hoefijzerstraat | 160 m | Ledeberg-Centrum |
| Doorgangstraat | 180 m | Ledeberg-Centrum |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Guido Gezellestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Guido Gezellestraat à Merelbeke-Melle, à 2,4 km : médiane du quartier 394 862 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Sint-Martens-Latem, à 8,6 km : médiane du quartier 580 000 € (+84 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Nazareth-De Pinte, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellestraat à Lievegem, à 16,1 km : médiane du quartier 310 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Lede, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellestraat à Eeklo, à 19,6 km : médiane du quartier 249 050 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Zele, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellestraat à Aalter, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- et 50 autres communes plus éloignées
Acheter Guido Gezellestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guido Gezellestraat
La médiane du quartier Ledeberg-Centrum est passée de 176 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Guido Gezellestraat pèse 31 adresses sur les 2 775 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 993 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Guido Gezellestraat
Le prix est-il le même tout au long de Guido Gezellestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 63 impairs : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 2 à 62 pairs : médiane 278 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Guido Gezellestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellestraat est son quartier, Ledeberg-Centrum : 264 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 332 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Guido Gezellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Guido Gezellestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellestraat comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Guido Gezellestraat à Gand ?
Guido Gezellestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Ledeberg-Centrum (n° 1 à 63, 31 adresses), De Naeyerdreef (n° 2 à 62, 31 adresses).
Vous vendez Guido Gezellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode