Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Friedrich Froebelstraat à Gand
Friedrich Froebelstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Centrum, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à395 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Centrum, 86 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Friedrich Froebelstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,6 % (36e rue sur 41)
- Taille
- 1767e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,4 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 70 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ledeberg-Centrum.
Maisons de Friedrich Froebelstraat : type de bâti et prix de référence
Friedrich Froebelstraat compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledeberg-Centrum (264 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Friedrich Froebelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ledeberg-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Kleine Kerkstraat) à 116 m² (Ledebergplein) dans ces rues ; Friedrich Froebelstraat est à 58 m². Par le nombre d'adresses (18), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Ledebergstraat, en compte 134.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter Lachaertstraat | 30 m | Ledeberg-Centrum |
| Centrumplein | 40 m | Ledeberg-Centrum |
| Hannah Arendtstraat | 50 m | Ledeberg-Centrum |
| Jacques Eggermontstraat | 110 m | Ledeberg-Centrum |
| Ledebergstraat | 120 m | Ledeberg-Centrum |
| Binnenweg | 120 m | Ledeberg-Centrum |
| Willem Blanckestraat | 140 m | Ledeberg-Centrum |
| Ledebergplein | 140 m | Ledeberg-Centrum |
| Hoefijzerstraat | 150 m | Ledeberg-Centrum |
| Kleine Kerkstraat | 170 m | Ledeberg-Centrum |
Acheter Friedrich Froebelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Friedrich Froebelstraat
La médiane du quartier Ledeberg-Centrum est passée de 176 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Friedrich Froebelstraat pèse 18 adresses sur les 2 775 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 993 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Friedrich Froebelstraat
Combien vaut une maison Friedrich Froebelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Friedrich Froebelstraat est son quartier, Ledeberg-Centrum : 264 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Friedrich Froebelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Friedrich Froebelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Friedrich Froebelstraat comme une voie résidentielle de 100 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Friedrich Froebelstraat à Gand ?
Friedrich Froebelstraat fait partie du quartier Ledeberg-Centrum, à Gand. Elle en est la 36e rue sur 41 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Friedrich Froebelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode