Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Ledebergplein à Gand
Ledebergplein est une voie piétonne de 580 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Centrum, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à395 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Centrum, 86 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Ledebergplein en chiffres
- Adresses
- 60 (30 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 45
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 28 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (21e rue sur 41)
- Taille
- 677e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,3 km au sud-est
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 60 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ledeberg-Centrum. 6 bâtiments sur 28 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Ledebergplein : type de bâti et prix de référence
Ledebergplein compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledeberg-Centrum (264 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+84 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ledebergplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ledeberg-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Bisschopstraat) à 85 m² (Landjuweelstraat) dans ces rues ; avec 116 m², Ledebergplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (60), elle est 4e sur 11, après Edward Blaesstraat (66) et devant Landjuweelstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jacques Eggermontstraat | 90 m | Ledeberg-Centrum |
| Landjuweelstraat | 110 m | Ledeberg-Centrum |
| Harmoniestraat | 120 m | Ledeberg-Centrum |
| Hannah Arendtstraat | 120 m | Ledeberg-Centrum |
| Pieter Lachaertstraat | 130 m | Ledeberg-Centrum |
| Willem Blanckestraat | 140 m | Ledeberg-Centrum |
| Friedrich Froebelstraat | 140 m | Ledeberg-Centrum |
| Edward Blaesstraat | 170 m | Ledeberg-Centrum |
| Bisschopstraat | 170 m | Ledeberg-Centrum |
| Centrumplein | 170 m | Ledeberg-Centrum |
Acheter Ledebergplein à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ledebergplein
La médiane du quartier Ledeberg-Centrum est passée de 176 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Ledebergplein pèse 60 adresses sur les 2 775 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 993 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ledebergplein
Combien vaut une maison Ledebergplein à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ledebergplein est son quartier, Ledeberg-Centrum : 264 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Ledebergplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Ledebergplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ledebergplein comme une voie piétonne de 580 m, avec 11 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Ledebergplein à Gand ?
Ledebergplein fait partie du quartier Ledeberg-Centrum, à Gand. Elle en est la 21e rue sur 41 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Ledebergplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode