Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Pol De Vischstraat à Gand
Pol De Vischstraat est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 2,8 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Centrum, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à395 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Centrum, 86 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Pol De Vischstraat en chiffres
- Adresses
- 62 (27 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 67
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 57 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (17e rue sur 41)
- Taille
- 649e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ledeberg-Centrum.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 160 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Pol De Vischstraat : type de bâti et prix de référence
Pol De Vischstraat compte 53 bâtiments accolés sur 53 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledeberg-Centrum (264 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pol De Vischstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 40 m : Moriaanstraat relève du quartier De Naeyerdreef, où la médiane 2023 est de 278 000 €, soit 12 % de moins que Ledeberg-Centrum (315 000 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 95 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Doorgangstraat) à 74 m² (Walstraat) dans ces rues ; Pol De Vischstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 6e sur 11, après Veldwijkstraat (69) et devant Doorgangstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moriaanstraat | 40 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -12 % |
| Sint-Daniëlstraat | 50 m | Ledeberg-Centrum |
| Weldadigheidstraat | 90 m | Ledeberg-Centrum |
| Vlinderstraat | 150 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -12 % |
| Doorgangstraat | 170 m | Ledeberg-Centrum |
| Weidestraat | 170 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -12 % |
| Hagepreekstraat | 170 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -12 % |
| Ploegstraat | 180 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -12 % |
| Veldwijkstraat | 210 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -12 % |
| Walstraat | 210 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -12 % |
Acheter Pol De Vischstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pol De Vischstraat
La médiane du quartier Ledeberg-Centrum est passée de 176 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Pol De Vischstraat pèse 62 adresses sur les 2 775 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 993 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pol De Vischstraat
Combien vaut une maison Pol De Vischstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pol De Vischstraat est son quartier, Ledeberg-Centrum : 264 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Pol De Vischstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Pol De Vischstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pol De Vischstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pol De Vischstraat à Gand ?
Pol De Vischstraat fait partie du quartier Ledeberg-Centrum, à Gand. Elle en est la 17e rue sur 41 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Pol De Vischstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode