Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Ganzepoel à Eeklo
Ganzepoel est une voie résidentielle de 250 m, à 1,1 km au sud du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 200 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à347 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, 44 ventes en 2023 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Ganzepoel en chiffres
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 13
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 200 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (34e rue sur 39)
- Taille
- 193e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 1,1 km au sud
Bâti
Ganzepoel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (71 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de Ganzepoel : type de bâti et prix de référence
Ganzepoel compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Eeklo.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg (206 000 € à 347 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Le quartier compte toutefois 91 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Ganzepoel se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 200 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+141 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ganzepoel
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Leikensweg relève du quartier Hoeve - Leen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Moeie (245 000 €, par Zandstraat). Avec 100 % de 4 façades, Ganzepoel est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Raashekke ; Zandstraat ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Broedershof) à 172 m² (Raashekke) dans ces rues ; avec 200 m², Ganzepoel les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Kloosterakker (12) et devant Broedershof (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leikensweg | 130 m | Hoeve - Leen · n.d. |
| Raashekke | 140 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Engelendale | 160 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Blekerij | 170 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Kloosterakker | 270 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Broeders van Liefdestraat | 320 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Zandstraat | 350 m | Moeie · 245 000 € -15 % |
| Broedershof | 380 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Dullaert | 440 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Burggravenstraat | 440 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ganzepoel » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9900) avant de comparer des prix.
- Ganzepoel à Holsbeek, à 90,9 km : prix de quartier non publié
- Ganzepoel à Lanaken, à 150,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Ganzepoel à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ganzepoel
La médiane du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg est passée de 160 000 € en 2013 à 287 000 € en 2023 (+79 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Ganzepoel pèse 11 adresses sur les 1 553 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 530 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ganzepoel
Combien vaut une maison Ganzepoel à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ganzepoel est son quartier, Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg : 206 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Ganzepoel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 200 m².
Ganzepoel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ganzepoel comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ganzepoel à Eeklo ?
Ganzepoel fait partie du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, à Eeklo. Elle en est la 34e rue sur 39 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Ganzepoel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode