Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Spoorsingel à Eeklo
Spoorsingel est une voie de desserte locale sans issue de 230 m, à 1,6 km au sud-est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à347 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, 44 ventes en 2023 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Spoorsingel en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,8 % (29e rue sur 39)
- Taille
- 180e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 1,6 km au sud-est
Voirie
Spoorsingel n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Singel » : boulevard de ceinture en néerlandais.
Bâti
Spoorsingel est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 71 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,4 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 60 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Spoorsingel : type de bâti et prix de référence
Spoorsingel compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg (206 000 € à 347 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorsingel
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Pieter Ecrevissestraat relève du quartier Lekestraat - Schaperij, où la médiane 2023 est de 249 050 €, soit 13 % de moins que Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg (287 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Spoorsingel est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Aimé De Raedtstraat, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Pieter Ecrevissestraat) à 177 m² (Aimé De Raedtstraat) dans ces rues ; avec 59 m², Spoorsingel est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Spoorwegstraat (16) et devant Braunfelsstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gentsesteenweg | 90 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Pieter Ecrevissestraat | 120 m | Lekestraat - Schaperij · 249 050 € -13 % |
| Spoorwegstraat | 160 m | Lekestraat - Schaperij · 249 050 € -13 % |
| Schaperijstraat | 190 m | Lekestraat - Schaperij · 249 050 € -13 % |
| Guido Gezellestraat | 240 m | Lekestraat - Schaperij · 249 050 € -13 % |
| Hugo Verrieststraat | 260 m | Lekestraat - Schaperij · 249 050 € -13 % |
| Braunfelsstraat | 270 m | Lekestraat - Schaperij · 249 050 € -13 % |
| Kroonstraat | 270 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Bagnolsstraat | 280 m | Lekestraat - Schaperij · 249 050 € -13 % |
| Aimé De Raedtstraat | 340 m | Lekestraat - Schaperij · 249 050 € -13 % |
Acheter Spoorsingel à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorsingel
La médiane du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg est passée de 160 000 € en 2013 à 287 000 € en 2023 (+79 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Spoorsingel pèse 12 adresses sur les 1 553 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 530 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spoorsingel
Combien vaut une maison Spoorsingel à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorsingel est son quartier, Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg : 206 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Spoorsingel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (83 %) et 2 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Spoorsingel est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorsingel comme une voie de desserte locale de 230 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Spoorsingel à Eeklo ?
Spoorsingel fait partie du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, à Eeklo. Elle en est la 29e rue sur 39 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Spoorsingel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode