Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Gulden Sporenstraat à Eeklo
Gulden Sporenstraat est une voie résidentielle de 460 m, à 1,1 km au sud-est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 114 adresses, numérotées de 1 à 136. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 92 des 114 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à347 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, 44 ventes en 2023 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Gulden Sporenstraat en chiffres
- Adresses
- 114 (66 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 136, impairs 1 à 99
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 114
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (92)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (4)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,3 % (2e rue sur 39)
- Taille
- 20e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Gulden Sporenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 71 % (9 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 440 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Gulden Sporenstraat : type de bâti et prix de référence
Gulden Sporenstraat compte 110 bâtiments accolés sur 114 (96 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo. La médiane des 4 façades d'Eeklo (450 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg (206 000 € à 347 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gulden Sporenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gulden Sporenstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Pieter De Coninckstraat (93 %), la moins dense Katoenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Textielstraat) à 96 m² (Euerardstraat) dans ces rues ; Gulden Sporenstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (114), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Euerardstraat (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wolstraat | 80 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Textielstraat | 130 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Jutestraat | 160 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Jan Breydelstraat | 170 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Linnenstraat | 200 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Euerardstraat | 210 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Pieter De Coninckstraat | 220 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Katoenstraat | 240 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Vlasstraat | 250 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Hendrik Consciencestraat | 270 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
Acheter Gulden Sporenstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gulden Sporenstraat
La médiane du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg est passée de 160 000 € en 2013 à 287 000 € en 2023 (+79 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Gulden Sporenstraat pèse 114 adresses sur les 1 553 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 530 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gulden Sporenstraat
Combien vaut une maison Gulden Sporenstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gulden Sporenstraat est son quartier, Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg : 206 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Gulden Sporenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 114 bâtiments à numéro unique, on compte 92 mitoyens des deux côtés (81 %), 18 jumelés (16 %) et 4 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Gulden Sporenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gulden Sporenstraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gulden Sporenstraat à Eeklo ?
Gulden Sporenstraat fait partie du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, à Eeklo. Elle en est la 2e rue sur 39 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Gulden Sporenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode