Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Dullaert à Eeklo
Dullaert est une voie résidentielle de 440 m, à 1,0 km au sud du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, est de 300 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 105 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à347 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, 44 ventes en 2023 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Dullaert en chiffres
- Adresses
- 62 (20 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 89
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 39)
- Taille
- 44e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 1,0 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 400 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg. 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Dullaert : type de bâti et prix de référence
Dullaert compte 38 bâtiments accolés sur 41 (93 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo. La médiane des 4 façades d'Eeklo (450 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg (206 000 € à 347 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dullaert
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 7 % de 4 façades, Dullaert est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Engelendale (100 %), la moins aérée Pieter De Coninckstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Gebr. Van De Woestyneplein) à 170 m² (Engelendale) dans ces rues ; Dullaert est à 105 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 4e sur 11, après Euerardstraat (94) et devant Jan Breydelstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Euerardstraat | 80 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Jan Breydelstraat | 220 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Wolstraat | 230 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Gebr. Van De Woestyneplein | 240 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Pieter De Coninckstraat | 250 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Gulden Sporenstraat | 280 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Engelendale | 290 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Zuidmoerstraat | 300 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Hendrik Consciencestraat | 300 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Kloosterakker | 310 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
Acheter Dullaert à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dullaert
La médiane du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg est passée de 160 000 € en 2013 à 287 000 € en 2023 (+79 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Dullaert pèse 62 adresses sur les 1 553 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 530 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dullaert
Combien vaut une maison Dullaert à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dullaert est son quartier, Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg : 206 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Dullaert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (71 %), 9 jumelés (22 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Dullaert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dullaert comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dullaert à Eeklo ?
Dullaert fait partie du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, à Eeklo. Elle en est la 8e rue sur 39 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Dullaert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode