Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Engelendale à Eeklo
Engelendale est une voie résidentielle de 230 m, à 1,0 km au sud du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à347 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, 44 ventes en 2023 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Engelendale en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (21e rue sur 39)
- Taille
- 140e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 1,0 km au sud
Bâti
Engelendale est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (71 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Engelendale : type de bâti et prix de référence
Engelendale compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Eeklo.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg (206 000 € à 347 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Le quartier compte toutefois 91 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Engelendale se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+105 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Engelendale
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Leikensweg relève du quartier Hoeve - Leen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Moeie (245 000 €, par Zandstraat). Avec 100 % de 4 façades, Engelendale est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Raashekke ; Zandstraat ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Broedershof) à 200 m² (Ganzepoel) dans ces rues ; Engelendale est à 170 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Leikensweg (26) et devant Raashekke (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Raashekke | 110 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Kloosterakker | 140 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Ganzepoel | 160 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Blekerij | 190 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Broeders van Liefdestraat | 260 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Leikensweg | 280 m | Hoeve - Leen · n.d. |
| Dullaert | 290 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Broedershof | 310 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Zandstraat | 320 m | Moeie · 245 000 € -15 % |
| Burggravenstraat | 330 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
Acheter Engelendale à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Engelendale
La médiane du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg est passée de 160 000 € en 2013 à 287 000 € en 2023 (+79 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Engelendale pèse 20 adresses sur les 1 553 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 530 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Engelendale
Combien vaut une maison Engelendale à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Engelendale est son quartier, Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg : 206 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons d'Engelendale sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 170 m².
Engelendale est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Engelendale comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Engelendale à Eeklo ?
Engelendale fait partie du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, à Eeklo. Elle en est la 21e rue sur 39 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode