Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo

Prix des maisons Kaaistraat à Eeklo

Kaaistraat est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, à 0,6 km au sud-est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 58 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

206 000 €à347 000 €

Prix médian : 300 000 €

Quartier retenu : Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, 44 ventes en 2023 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).

Kaaistraat en chiffres

Adresses
70 (38 pairs, 32 impairs)
Numéros
pairs 2 à 82, impairs 1 à 59
Longueur
260 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
63 (dont 5 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
86 % (50)
3 façades (jumelé)
12 % (7)
4 façades (isolé)
2 % (1)
Emprise médiane
90 m² au sol
Entre numéros voisins
5,6 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
4,4 % (6e rue sur 39)
Taille
36e rue sur 268 à Eeklo
Du centre d'Eeklo
0,6 km au sud-est

Bâti

Kaaistraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 71 % (9 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Kaaistraat : type de bâti et prix de référence

Kaaistraat compte 57 bâtiments accolés sur 58 (98 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo. La médiane des 4 façades d'Eeklo (450 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg (206 000 € à 347 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.

Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kaaistraat

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Stationsstraat relève du quartier Eeklo-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kerkstraat - Roze (212 500 €, par Garenstraat). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kaaistraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Gebr. Van De Woestyneplein (93 %), la moins dense Garenstraat (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Gebr. Van De Woestyneplein) à 94 m² (Patersstraat) dans ces rues ; Kaaistraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 5e sur 11, après Markt (82) et devant Garenstraat (59).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Zuidmoerstraat140 m1714 %Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg
Patersstraat140 m540 %Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg
Stationsstraat150 m124Eeklo-Centrum · n.d.
Gebr. Van De Woestyneplein190 m160 %Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg
Garenstraat250 m592 %Kerkstraat - Roze · 212 500 € -26 %
Lijnendraaierstraat290 m230 %Kerkstraat - Roze · 212 500 € -26 %
Raamstraat310 m482 %Kerkstraat - Roze · 212 500 € -26 %
Collegestraat320 m830 %Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg
Markt330 m82Eeklo-Centrum · n.d.
Visstraat350 m483 %Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg

Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kaaistraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (9900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kaaistraat à Eeklo : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas206 000 €4 120 €4 280 €214 400 €
Médiane300 000 €6 000 €4 720 €310 700 €
Haut347 000 €6 940 €4 890 €358 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kaaistraat

La médiane du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg est passée de 160 000 € en 2013 à 287 000 € en 2023 (+79 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Kaaistraat pèse 70 adresses sur les 1 553 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 530 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Kaaistraat

Combien vaut une maison Kaaistraat à Eeklo ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaaistraat est son quartier, Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg : 206 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 300 000 €.

Les maisons de Kaaistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (86 %), 7 jumelés (12 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².

Kaaistraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaaistraat comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Kaaistraat à Eeklo ?

Kaaistraat fait partie du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, à Eeklo. Elle en est la 6e rue sur 39 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode