Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Jan Breydelstraat à Eeklo
Jan Breydelstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 1,2 km au sud-est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, est de 300 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 39 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à347 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, 44 ventes en 2023 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Jan Breydelstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (23 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 35
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 40 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (14e rue sur 39)
- Taille
- 70e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 1,2 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg compte 71 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Jan Breydelstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Breydelstraat compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg (206 000 € à 347 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Breydelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 49 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Breydelstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Pieter De Coninckstraat (93 %), la moins dense Katoenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Wolstraat) à 105 m² (Dullaert) dans ces rues ; Jan Breydelstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après Dullaert (62) et devant Hendrik Consciencestraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter De Coninckstraat | 50 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Wolstraat | 90 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Hendrik Consciencestraat | 120 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Gulden Sporenstraat | 170 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Euerardstraat | 190 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Katoenstraat | 200 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Dullaert | 220 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Linnenstraat | 220 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Jutestraat | 240 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Vlasstraat | 290 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jan Breydelstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Jan Breydelstraat à Gand, à 17,0 km : médiane du quartier 612 500 € (+113 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Ingelmunster, à 35,7 km : médiane du quartier 220 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Sint-Niklaas, à 40,2 km : prix de quartier non publié
- Jan Breydelstraat à Izegem, à 40,6 km : prix de quartier non publié
- Jan Breydelstraat à Roulers, à 40,6 km : médiane du quartier 220 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Harelbeke, à 41,9 km : médiane du quartier 235 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Wevelgem, à 49,2 km : médiane du quartier 237 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Schelle, à 53,7 km : médiane du quartier 360 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Jan Breydelstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Breydelstraat
La médiane du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg est passée de 160 000 € en 2013 à 287 000 € en 2023 (+79 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Jan Breydelstraat pèse 40 adresses sur les 1 553 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 530 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Breydelstraat
Combien vaut une maison Jan Breydelstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Breydelstraat est son quartier, Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg : 206 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Jan Breydelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (49 %) et 20 jumelés (51 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Jan Breydelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Breydelstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Breydelstraat à Eeklo ?
Jan Breydelstraat fait partie du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, à Eeklo. Elle en est la 14e rue sur 39 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Jan Breydelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode