Prix des maisons par quartier · 9900 Eeklo
Prix des maisons dans le quartier Molenstraat à Eeklo
Dans le quartier Molenstraat, à Eeklo, la moitié des maisons se vendent entre 169 000 € et 345 000 € en 2025, pour un prix médian de 256 000 €. Statbel y a relevé 32 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 245 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Eeklo. C'est le 5e quartier le plus cher sur 7 à Eeklo, 9 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 31 rues et 1 095 adresses, pour 2 830 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
169 000 €à345 000 €
Prix médian : 256 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 32 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Molenstraat (code 43005A050), la moitié entre 161 761 € et 330 000 €, pour une médiane de 245 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Eeklo est passée de 269 000 € en 2023 à 281 000 € en 2025 (+4,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Molenstraat de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2014 et 2023, soit 265 ventes au total. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 245 000 € à 245 500 € (+0 %), quand celle d'Eeklo évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 32 | 161 761 € | 245 500 € | 330 000 € |
| 2022 | 37 | 210 000 € | 237 000 € | 308 000 € |
| 2021 | 21 | 171 000 € | 215 000 € | 259 000 € |
| 2020 | 26 | 155 000 € | 230 000 € | 299 000 € |
| 2019 | 32 | 139 000 € | 201 275 € | 275 000 € |
| 2018 | 26 | 147 500 € | 177 500 € | 255 000 € |
| 2017 | 22 | 180 000 € | 232 500 € | 290 000 € |
| 2016 | 19 | 153 000 € | 180 000 € | 250 000 € |
| 2015 | 25 | 135 000 € | 192 000 € | 268 500 € |
| 2014 | 25 | 160 000 € | 245 000 € | 289 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Eeklo : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Molenstraat face à Eeklo et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Molenstraat est au 5e rang des 7 quartiers d'Eeklo où Statbel publie un prix (de 212 500 € à 349 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Molenstraat | 245 500 € | 32 | |
| Eeklo | 269 000 € | 230 | -9 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -22 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -25 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, à 1,2 km (287 000 €). Le moins cher le plus proche est Kerkstraat - Roze, à 0,8 km (212 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kerkstraat - Roze | 0,8 km | 212 500 € (2023, 24 ventes) | -13 % |
| Moeie | 0,8 km | 245 000 € (2023, 34 ventes) | -0 % |
| Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg | 1,2 km | 287 000 € (2023, 44 ventes) | +17 % |
| Galgenakker | 1,5 km | 302 000 € (2023, 16 ventes) | +23 % |
| Gemeentehuis - Kerkestee | 1,5 km | 349 000 € (2023, 17 ventes) | +42 % |
| Lekestraat - Schaperij | 1,9 km | 249 050 € (2023, 22 ventes) | +1 % |
| Waarschoot-Centrum Lievegem | 5,5 km | 265 000 € (2023, 35 ventes) | +8 % |
| Zomergem-Centrum Lievegem | 7,8 km | 400 000 € (2023, 20 ventes) | +63 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Molenstraat (245 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Molenstraat
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 704 bâtiments à numéro unique, 59 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 18 % sont isolés. À Eeklo, Statbel relève en 2025 une médiane de 265 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 450 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 830 habitants en 2025 sur 72 hectares, la densité est de 3 900 habitants au km².
- Adresses
- 1 095
- Rues
- 31
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 59 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 18 %
- Emprise au sol médiane
- 93 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,4 m
- Habitants (2025)
- 2 830
- Superficie
- 72 ha
- Densité (2025)
- 3 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 31 rues du quartier Molenstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Molenstraat | 213 | 1 % |
| Opeisingstraat | 95 | |
| Blommekens | 80 | 3 % |
| Eikelstraat | 71 | 6 % |
| Desiré Goethalsstraat | 68 | 6 % |
| Stuifzandstraat | 36 | 56 % |
| Pastoor De Nevestraat | 34 | 8 % |
| Berkenstraat | 33 | 90 % |
| Heilig Grafstraat | 30 | 27 % |
| August Van Ackerstraat | 27 | |
| Hazelaarstraat | 27 | 0 % |
| Kattenstraat | 24 | 33 % |
| Lima Verstraetehof | 24 | 0 % |
| Zandrugweg | 24 | 0 % |
| Louisepark | 22 | |
| Joseph Geirnaertstraat | 21 | 0 % |
| René Vermaststraat | 21 | 0 % |
| Lijsterbesstraat | 20 | 100 % |
| Snuifmolenstraat | 19 | |
| Jan Frans Willemsplein | 17 | |
| Zandbergstraat | 16 | 0 % |
| Calvariebergstraat | 15 | 0 % |
| Nieuwe Berkenstraat | 15 | 100 % |
| Van Hoorebekeplein | 14 | |
| Schietspoelstraat | 12 | 17 % |
| Vlierstraat | 12 | 100 % |
| Essenstraat | 11 | 100 % |
| Olmenstraat | 9 | 0 % |
| Weversstraat | 9 | 0 % |
| Gauberg | 6 | 100 % |
| Herbakkersplein | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 256 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 120 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 560 €
- Total, hors crédit
- 265 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 256 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (169 000 € / 256 000 € / 345 000 €). Médiane d'Eeklo en 2025 : 281 000 €.
Questions
Quartier Molenstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Molenstraat à Eeklo ?
En 2023, Statbel a relevé 32 ventes de maisons dans le quartier Molenstraat : un quart sous 161 761 €, la moitié sous 245 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 330 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Eeklo (+4,5 %), la fourchette va de 169 000 € à 345 000 €, pour une médiane de 256 000 €.
Le quartier Molenstraat est-il plus cher que le reste d'Eeklo ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 245 500 €, contre 269 000 € pour l'ensemble d'Eeklo (-9 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Molenstraat ?
La médiane est passée de 245 000 € en 2014 à 245 500 € en 2023, soit +0 %, pendant que celle d'Eeklo évoluait de +45 %. Avec 27 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Molenstraat ?
Le secteur statistique Molenstraat compte 31 rues et 1 095 adresses. Les plus grandes sont Molenstraat (213 adresses), Opeisingstraat (95 adresses), Blommekens (80 adresses), Eikelstraat (71 adresses), Desiré Goethalsstraat (68 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 704 bâtiments à numéro unique, 59 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 18 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Molenstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (256 000 € en 2025), comptez 5 120 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 560 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 265 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode