Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Zuidmoerstraat à Eeklo
Zuidmoerstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,8 km au sud-est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 171 adresses, numérotées de 1 à 190. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 125 des 155 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à347 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, 44 ventes en 2023 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Zuidmoerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zuidmoerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 190 | 168 | 287 000 € (2023, 44 ventes) |
| N° 2 à 6, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 190 (Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg), regroupe 168 des 171 adresses, soit 98 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Eeklo, 281 000 € en 2025.
- Adresses
- 171 (91 pairs, 80 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 190, impairs 1 à 167
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 162 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (125)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (6)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 39)
- Taille
- 9e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 0,8 km au sud-est
Bâti
Zuidmoerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 71 % (9 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zuidmoerstraat : type de bâti et prix de référence
Zuidmoerstraat compte 149 bâtiments accolés sur 155 (96 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo. La médiane des 4 façades d'Eeklo (450 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg (206 000 € à 347 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuidmoerstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Stationsstraat relève du quartier Eeklo-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kerkstraat - Roze (212 500 €, par Garenstraat). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zuidmoerstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Gebr. Van De Woestyneplein (93 %), la moins dense Euerardstraat (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Gebr. Van De Woestyneplein) à 105 m² (Dullaert) dans ces rues ; Zuidmoerstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (171), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Stationsstraat (124).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gebr. Van De Woestyneplein | 70 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Kaaistraat | 140 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Stationsstraat | 220 m | Eeklo-Centrum · n.d. |
| Patersstraat | 260 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Euerardstraat | 270 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Visstraat | 270 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Dullaert | 300 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Garenstraat | 350 m | Kerkstraat - Roze · 212 500 € -26 % |
| Koningin Astridplein | 350 m | Eeklo-Centrum · n.d. |
| Gulden Sporenstraat | 380 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
Acheter Zuidmoerstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuidmoerstraat
La médiane du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg est passée de 160 000 € en 2013 à 287 000 € en 2023 (+79 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Zuidmoerstraat pèse 168 adresses sur les 1 553 du quartier (11 %), où Statbel a compté 530 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zuidmoerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zuidmoerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 190 : médiane 287 000 € en 2023 ; n° 2 à 6 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zuidmoerstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuidmoerstraat est son quartier, Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg : 206 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zuidmoerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 155 bâtiments à numéro unique, on compte 125 mitoyens des deux côtés (81 %), 24 jumelés (15 %) et 6 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Zuidmoerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuidmoerstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 12 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zuidmoerstraat à Eeklo ?
Zuidmoerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Eeklo : Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg (n° 1 à 190, 168 adresses), Eeklo-Centrum (n° 2 à 6, 3 adresses).
Vous vendez Zuidmoerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode