Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Broedershof à Eeklo
Broedershof est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 0,8 km au sud du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, est de 300 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 57 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à347 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, 44 ventes en 2023 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Broedershof en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (1)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (31e rue sur 39)
- Taille
- 188e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 0,8 km au sud
Voirie
Broedershof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg compte 71 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Maisons de Broedershof : type de bâti et prix de référence
Broedershof compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo. La médiane des 4 façades d'Eeklo (450 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg (206 000 € à 347 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Broedershof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Zandstraat relève du quartier Moeie, où la médiane 2023 est de 245 000 €, soit 15 % de moins que Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg (287 000 € en 2023). Avec 9 % de 4 façades, Broedershof est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Raashekke (100 %), la moins aérée Schuttershof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Louis Van Doornestraat) à 172 m² (Raashekke) dans ces rues ; Broedershof est à 57 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Kloosterakker (12) et devant Broedersplein (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broeders van Liefdestraat | 60 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Zandstraat | 90 m | Moeie · 245 000 € -15 % |
| Burggravenstraat | 100 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Louis Van Doornestraat | 130 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Kloosterakker | 200 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Blekerij | 230 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Broedersplein | 240 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Raashekke | 250 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Engelendale | 310 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Schuttershof | 360 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
Acheter Broedershof à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broedershof
La médiane du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg est passée de 160 000 € en 2013 à 287 000 € en 2023 (+79 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Broedershof pèse 11 adresses sur les 1 553 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 530 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Broedershof
Combien vaut une maison Broedershof à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broedershof est son quartier, Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg : 206 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Broedershof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (55 %), 4 jumelés (36 %) et 1 isolé (9 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Broedershof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broedershof comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Broedershof à Eeklo ?
Broedershof fait partie du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, à Eeklo. Elle en est la 31e rue sur 39 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Broedershof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode