Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Louis Van Doornestraat à Eeklo
Louis Van Doornestraat est une voie résidentielle sans issue de 500 m, à 0,6 km au sud du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, est de 300 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 50 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à347 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, 44 ventes en 2023 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Louis Van Doornestraat en chiffres
- Adresses
- 37 (23 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 27
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (16e rue sur 39)
- Taille
- 73e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 0,6 km au sud
Voirie
Louis Van Doornestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg compte 71 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Maisons de Louis Van Doornestraat : type de bâti et prix de référence
Louis Van Doornestraat compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg (206 000 € à 347 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Louis Van Doornestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Zandstraat relève du quartier Moeie, où la médiane 2023 est de 245 000 €, soit 15 % de moins que Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg (287 000 € en 2023). Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Louis Van Doornestraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Collegestraat (92 %), la moins dense Broeders van Liefdestraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Broedersplein) à 94 m² (Moeie) dans ces rues ; avec 50 m², Louis Van Doornestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (37), elle est 7e sur 11, après Schuttershof (48) et devant Kloosterakker (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burggravenstraat | 110 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Broedersplein | 110 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Broedershof | 130 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Broeders van Liefdestraat | 180 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Zandstraat | 200 m | Moeie · 245 000 € -15 % |
| Schuttershof | 240 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Collegestraat | 270 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Cocquytstraat | 290 m | Moeie · 245 000 € -15 % |
| Kloosterakker | 290 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Moeie | 320 m | Moeie · 245 000 € -15 % |
Acheter Louis Van Doornestraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louis Van Doornestraat
La médiane du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg est passée de 160 000 € en 2013 à 287 000 € en 2023 (+79 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Louis Van Doornestraat pèse 37 adresses sur les 1 553 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 530 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Louis Van Doornestraat
Combien vaut une maison Louis Van Doornestraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louis Van Doornestraat est son quartier, Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg : 206 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Louis Van Doornestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (57 %) et 16 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Louis Van Doornestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louis Van Doornestraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Louis Van Doornestraat à Eeklo ?
Louis Van Doornestraat fait partie du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, à Eeklo. Elle en est la 16e rue sur 39 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Louis Van Doornestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode