Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Visstraat à Eeklo
Visstraat est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 0,9 km au sud-est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à347 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, 44 ventes en 2023 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Visstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Visstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 59 | 42 | 287 000 € (2023, 44 ventes) |
| N° 1 à 6 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 59 (Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg), regroupe 42 des 48 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Eeklo, 281 000 € en 2025.
- Adresses
- 48 (16 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 59
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,7 % (11e rue sur 39)
- Taille
- 55e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 0,9 km au sud-est
Bâti
Visstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 71 % (9 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 170 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Visstraat : type de bâti et prix de référence
Visstraat compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo. La médiane des 4 façades d'Eeklo (450 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg (206 000 € à 347 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Visstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Koningin Astridplein relève du quartier Eeklo-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lekestraat - Schaperij (249 050 €, par Hospitaalstraat). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Visstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Gebr. Van De Woestyneplein (93 %), la moins dense Textielstraat (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Textielstraat) à 96 m² (Euerardstraat) dans ces rues ; Visstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 7e sur 11, après Hospitaalstraat (64) et devant Koningin Astridplein (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Astridplein | 80 m | Eeklo-Centrum · n.d. |
| Textielstraat | 220 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Hospitaalstraat | 230 m | Lekestraat - Schaperij · 249 050 € -13 % |
| Zuidmoerstraat | 270 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Stationsstraat | 280 m | Eeklo-Centrum · n.d. |
| Gulden Sporenstraat | 280 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Gebr. Van De Woestyneplein | 310 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Stuivenberg | 330 m | Lekestraat - Schaperij · 249 050 € -13 % |
| Kaaistraat | 350 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
| Euerardstraat | 350 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg |
Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Visstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9900) avant de comparer des prix.
- Visstraat à Lebbeke, à 41,0 km : médiane du quartier 272 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Visstraat à Grammont, à 50,4 km : médiane du quartier 130 000 € (-55 % par rapport à celle-ci)
Acheter Visstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Visstraat
La médiane du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg est passée de 160 000 € en 2013 à 287 000 € en 2023 (+79 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Visstraat pèse 42 adresses sur les 1 553 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 530 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Visstraat
Le prix est-il le même tout au long de Visstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 59 : médiane 287 000 € en 2023 ; n° 1 à 6 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Visstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Visstraat est son quartier, Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg : 206 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Visstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (87 %), 3 jumelés (10 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Visstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Visstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Visstraat à Eeklo ?
Visstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Eeklo : Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg (n° 3 à 59, 42 adresses), Eeklo-Centrum (n° 1 à 6, 6 adresses).
Vous vendez Visstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode