Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Museumwijk (Zuidwijk) à Anvers
Dans le quartier Museumwijk (Zuidwijk), à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 750 000 € et 1 116 000 € en 2025, pour un prix médian de 987 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 875 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 3e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 168 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 34 rues et 1 677 adresses, pour 5 956 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
750 000 €à1 116 000 €
Prix médian : 987 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Museumwijk (Zuidwijk) (code 11002E14-), la moitié entre 665 000 € et 989 000 €, pour une médiane de 875 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 327 000 € en 2022 à 369 000 € en 2025 (+12,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Museumwijk (Zuidwijk) de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2022, soit 110 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2018, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 495 000 € à 875 000 € (+77 %), quand celle d'Anvers évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 665 000 € | 875 000 € | 989 000 € |
| 2020 | 22 | 400 000 € | 525 000 € | 735 000 € |
| 2019 | 18 | 365 000 € | 595 000 € | 798 000 € |
| 2017 | 20 | 350 000 € | 497 000 € | 675 000 € |
| 2015 | 17 | 305 000 € | 350 000 € | 392 500 € |
| 2014 | 16 | 343 500 € | 495 000 € | 631 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Museumwijk (Zuidwijk) face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Museumwijk (Zuidwijk) est au 3e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Museumwijk (Zuidwijk) | 875 000 € | 17 | |
| Anvers | 327 000 € | 3 318 | +168 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +156 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +178 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +207 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Karel Oomstraat, à 1,7 km (1 175 000 €). Le moins cher le plus proche est Bell (Zuidwijk), à 0,6 km (530 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bell (Zuidwijk) | 0,6 km | 530 000 € (2023, 23 ventes) | -39 % |
| Lange Elzenstraat (Zuidwijk) | 1,0 km | 400 000 € (2023, 27 ventes) | -54 % |
| Harmonie (Zuidwijk) | 1,1 km | 680 000 € (2023, 19 ventes) | -22 % |
| Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) | 1,7 km | 400 000 € (2021, 17 ventes) | -54 % |
| Karel Oomstraat | 1,7 km | 1 175 000 € (2022, 17 ventes) | +34 % |
| Stuivenberg (De Lescluzestraat) | 2,1 km | 483 250 € (2023, 24 ventes) | -45 % |
| Turkeyen | 2,1 km | 400 000 € (2023, 19 ventes) | -54 % |
| Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) | 2,2 km | 520 000 € (2022, 19 ventes) | -41 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Museumwijk (Zuidwijk) (875 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Museumwijk (Zuidwijk)
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 1 294 bâtiments à numéro unique, 98 % touchent leurs deux voisins, 2 % un seul et 0 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 5 956 habitants en 2025 sur 41 hectares, la densité est de 14 400 habitants au km².
- Adresses
- 1 677
- Rues
- 34
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 98 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 2 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 93 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,2 m
- Habitants (2025)
- 5 956
- Superficie
- 41 ha
- Densité (2025)
- 14 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 34 rues du quartier Museumwijk (Zuidwijk)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Amerikalei | 231 | 1 % |
| Verbondstraat | 102 | 0 % |
| Scheldestraat | 101 | 0 % |
| Kronenburgstraat | 88 | 0 % |
| Volkstraat | 88 | 0 % |
| Pacificatiestraat | 87 | 0 % |
| Tolstraat | 83 | 0 % |
| Graaf van Egmontstraat | 71 | 0 % |
| Kasteelpleinstraat | 71 | 0 % |
| Verschansingstraat | 69 | 0 % |
| Vrijheidstraat | 69 | 0 % |
| Welvaartstraat | 67 | 0 % |
| Graaf van Hoornestraat | 66 | 0 % |
| De Vrièrestraat | 63 | 0 % |
| Kasteelstraat | 63 | 0 % |
| Emiel Banningstraat | 57 | 0 % |
| Coquilhatstraat | 54 | 0 % |
| Edward Pecherstraat | 53 | 0 % |
| Karel Rogierstraat | 49 | 0 % |
| Geuzenstraat | 47 | 0 % |
| Admiraal de Boisotstraat | 46 | 0 % |
| Zwijgerstraat | 41 | 0 % |
| Leopold de Waelstraat | 39 | 0 % |
| Lambermontstraat | 37 | 0 % |
| Schildersstraat | 36 | 0 % |
| Lambermontplaats | 35 | 0 % |
| Allewaertstraat | 31 | 0 % |
| Beeldhouwersstraat | 30 | 0 % |
| Baron Dhanislaan | 20 | 0 % |
| Marnixplaats | 19 | 0 % |
| Bouwmeestersstraat | 15 | 0 % |
| Gillisplaats | 11 | 0 % |
| Bolivarplaats | 9 | 14 % |
| Plaatsnijdersstraat | 8 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 987 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 19 740 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 630 €
- Total, hors crédit
- 1 013 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 118 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 987 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 600 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 750 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 1 000 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (750 000 € / 987 000 € / 1 116 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Museumwijk (Zuidwijk) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Museumwijk (Zuidwijk) à Anvers ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Museumwijk (Zuidwijk) : un quart sous 665 000 €, la moitié sous 875 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 989 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+12,8 %), la fourchette va de 750 000 € à 1 116 000 €, pour une médiane de 987 000 €.
Le quartier Museumwijk (Zuidwijk) est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 875 000 €, contre 327 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+168 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Museumwijk (Zuidwijk) ?
La médiane est passée de 495 000 € en 2014 à 875 000 € en 2022, soit +77 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +49 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Museumwijk (Zuidwijk) ?
Le secteur statistique Museumwijk (Zuidwijk) compte 34 rues et 1 677 adresses. Les plus grandes sont Amerikalei (231 adresses), Verbondstraat (102 adresses), Scheldestraat (101 adresses), Kronenburgstraat (88 adresses), Volkstraat (88 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Museumwijk (Zuidwijk) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 294 bâtiments à numéro unique, 98 % sont mitoyens des deux côtés, 2 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Museumwijk (Zuidwijk) ?
Pour la maison médiane du quartier (987 000 € en 2025), comptez 19 740 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 630 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 1 013 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode