Prix des maisons par rue · 2000 Anvers
Prix des maisons Baron Dhanislaan à Anvers
Baron Dhanislaan est une voie résidentielle de 170 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2000). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Museumwijk (Zuidwijk), est de 987 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
750 000 €à1 116 000 €
Prix médian : 987 000 €
Quartier retenu : Museumwijk (Zuidwijk), 17 ventes en 2022 (médiane 875 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Baron Dhanislaan en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (29e rue sur 34)
- Taille
- 1998e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,3 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Museumwijk (Zuidwijk).
Maisons de Baron Dhanislaan : type de bâti et prix de référence
Baron Dhanislaan compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Museumwijk (Zuidwijk) (750 000 € à 1 116 000 €), dont la médiane la dépasse de 170 %.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Baron Dhanislaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Museumwijk (Zuidwijk) et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Gijzelaarsstraat relève du quartier Vlaamse Kaai (Zuidwijk), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Baron Dhanislaan est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Emiel Banningstraat ; Bolivarplaats ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Edward Pecherstraat) à 117 m² (Bolivarplaats) dans ces rues ; Baron Dhanislaan est à 93 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 10e sur 11, après Jan van Gentstraat (21) et devant Bolivarplaats (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emiel Banningstraat | 60 m | Museumwijk (Zuidwijk) |
| Pacificatiestraat | 70 m | Museumwijk (Zuidwijk) |
| Bolivarplaats | 160 m | Museumwijk (Zuidwijk) |
| Edward Pecherstraat | 160 m | Museumwijk (Zuidwijk) |
| Gijzelaarsstraat | 160 m | Vlaamse Kaai (Zuidwijk) · n.d. |
| Kasteelstraat | 160 m | Museumwijk (Zuidwijk) |
| Lambermontplaats | 160 m | Museumwijk (Zuidwijk) |
| Cuylitsstraat | 180 m | Troonplaats (Zuidwijk) · n.d. |
| Jan van Gentstraat | 190 m | Vlaamse Kaai (Zuidwijk) · n.d. |
| Jan Van Beersstraat | 220 m | Troonplaats (Zuidwijk) · n.d. |
Acheter Baron Dhanislaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Museumwijk (Zuidwijk), 987 000 €, l'achat revient à 1 013 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
| Médiane | 987 000 € | 19 740 € | 1 013 400 € |
| Haut | 1 116 000 € | 22 320 € | 1 145 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 19 740 € à 118 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baron Dhanislaan
La médiane du quartier Museumwijk (Zuidwijk) est passée de 495 000 € en 2014 à 875 000 € en 2022 (+77 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Baron Dhanislaan pèse 20 adresses sur les 1 677 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Baron Dhanislaan
Combien vaut une maison Baron Dhanislaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baron Dhanislaan est son quartier, Museumwijk (Zuidwijk) : 750 000 € à 1 116 000 € en 2025, médiane 987 000 €.
Les maisons de Baron Dhanislaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Baron Dhanislaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baron Dhanislaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Baron Dhanislaan à Anvers ?
Baron Dhanislaan fait partie du quartier Museumwijk (Zuidwijk), à Anvers. Elle en est la 29e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Baron Dhanislaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode