Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) à Anvers
Dans le quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat), à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 337 000 € et 718 000 € en 2025, pour un prix médian de 526 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 483 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 12e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 43 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 876 adresses, pour 2 696 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
337 000 €à718 000 €
Prix médian : 526 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Stuivenberg (De Lescluzestraat) (code 11002T03-), la moitié entre 310 000 € et 660 000 €, pour une médiane de 483 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 247 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 230 000 € à 483 250 € (+110 %), quand celle d'Anvers évoluait de +55 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 310 000 € | 483 250 € | 660 000 € |
| 2022 | 24 | 367 500 € | 469 500 € | 663 333 € |
| 2021 | 25 | 340 000 € | 447 500 € | 582 000 € |
| 2020 | 19 | 330 000 € | 405 000 € | 485 000 € |
| 2019 | 35 | 245 000 € | 367 500 € | 499 200 € |
| 2018 | 25 | 270 000 € | 317 500 € | 370 000 € |
| 2017 | 26 | 225 000 € | 320 000 € | 485 000 € |
| 2016 | 17 | 228 250 € | 322 500 € | 417 500 € |
| 2014 | 27 | 180 000 € | 250 000 € | 313 000 € |
| 2013 | 25 | 180 000 € | 230 000 € | 300 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Stuivenberg (De Lescluzestraat) est au 12e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) | 483 250 € | 24 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | +43 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +38 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +47 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +67 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Karel Oomstraat, à 0,8 km (1 175 000 €). Le moins cher le plus proche est Op ten Bergh, à 0,6 km (317 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Op ten Bergh | 0,6 km | 317 500 € (2023, 26 ventes) | -34 % |
| Turkeyen | 0,8 km | 400 000 € (2023, 19 ventes) | -17 % |
| Karel Oomstraat | 0,8 km | 1 175 000 € (2022, 17 ventes) | +143 % |
| Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) | 0,9 km | 400 000 € (2021, 17 ventes) | -17 % |
| Posthof | 1,0 km | 325 000 € (2023, 31 ventes) | -33 % |
| Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) | 1,1 km | 520 000 € (2022, 19 ventes) | +8 % |
| Harmonie (Zuidwijk) | 1,1 km | 680 000 € (2023, 19 ventes) | +41 % |
| De Veldekens | 1,3 km | 432 500 € (2022, 21 ventes) | -11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) (483 250 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat)
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 639 bâtiments à numéro unique, 97 % touchent leurs deux voisins, 2 % un seul et 1 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 696 habitants en 2025 sur 24 hectares, la densité est de 11 100 habitants au km².
- Adresses
- 876
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 97 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 2 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 78 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,5 m
- Habitants (2025)
- 2 696
- Superficie
- 24 ha
- Densité (2025)
- 11 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| De Lescluzestraat | 103 | 0 % |
| De Wittestraat | 96 | 0 % |
| Terlinckstraat | 95 | 1 % |
| Generaal Lemanstraat | 85 | 0 % |
| Jan Breydelstraat | 65 | 4 % |
| Kemmelbergstraat | 60 | 0 % |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 46 | 0 % |
| Lange Pastoorstraat | 44 | 0 % |
| Pieter de Coninckstraat | 44 | 0 % |
| Vijfhoekstraat | 38 | 0 % |
| Klauwaardsstraat | 29 | 0 % |
| Jennevalstraat | 23 | 0 % |
| Frans Van Hombeeckplein | 20 | 6 % |
| Frans Van Hombeeckstraat | 12 | 0 % |
| Korte Pastoorstraat | 12 | 0 % |
| Heilig Hartstraat | 9 | 17 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 526 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 510 €
- Total, hors crédit
- 542 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 63 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 526 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (337 000 € / 526 000 € / 718 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) : un quart sous 310 000 €, la moitié sous 483 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 660 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 337 000 € à 718 000 €, pour une médiane de 526 000 €.
Le quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 483 250 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+43 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 12e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) ?
La médiane est passée de 230 000 € en 2013 à 483 250 € en 2023, soit +110 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +55 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) ?
Le secteur statistique Stuivenberg (De Lescluzestraat) compte 16 rues et 876 adresses. Les plus grandes sont De Lescluzestraat (103 adresses), De Wittestraat (96 adresses), Terlinckstraat (95 adresses), Generaal Lemanstraat (85 adresses), Jan Breydelstraat (65 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 639 bâtiments à numéro unique, 97 % sont mitoyens des deux côtés, 2 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) ?
Pour la maison médiane du quartier (526 000 € en 2025), comptez 10 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 510 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 542 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode