Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Bell (Zuidwijk) à Anvers
Dans le quartier Bell (Zuidwijk), à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 441 000 € et 721 000 € en 2025, pour un prix médian de 577 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 530 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 9e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 56 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 23 rues et 1 593 adresses, pour 6 058 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
441 000 €à721 000 €
Prix médian : 577 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bell (Zuidwijk) (code 11002E50-), la moitié entre 405 000 € et 662 055 €, pour une médiane de 530 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bell (Zuidwijk) de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 234 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 308 000 € à 530 000 € (+72 %), quand celle d'Anvers évoluait de +55 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 405 000 € | 530 000 € | 662 055 € |
| 2022 | 30 | 370 000 € | 470 000 € | 590 000 € |
| 2021 | 24 | 344 655 € | 489 000 € | 592 500 € |
| 2020 | 25 | 272 500 € | 360 000 € | 552 500 € |
| 2019 | 23 | 350 000 € | 463 000 € | 497 900 € |
| 2018 | 22 | 295 000 € | 373 000 € | 485 000 € |
| 2017 | 27 | 227 500 € | 340 000 € | 445 000 € |
| 2016 | 20 | 318 500 € | 345 000 € | 428 000 € |
| 2014 | 23 | 258 000 € | 325 000 € | 420 000 € |
| 2013 | 17 | 230 000 € | 308 000 € | 409 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bell (Zuidwijk) face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bell (Zuidwijk) est au 9e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bell (Zuidwijk) | 530 000 € | 23 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | +56 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +51 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +61 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +83 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Harmonie (Zuidwijk), à 0,6 km (680 000 €). Le moins cher le plus proche est Lange Elzenstraat (Zuidwijk), à 0,6 km (400 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Harmonie (Zuidwijk) | 0,6 km | 680 000 € (2023, 19 ventes) | +28 % |
| Museumwijk (Zuidwijk) | 0,6 km | 875 000 € (2022, 17 ventes) | +65 % |
| Lange Elzenstraat (Zuidwijk) | 0,6 km | 400 000 € (2023, 27 ventes) | -25 % |
| Karel Oomstraat | 1,1 km | 1 175 000 € (2022, 17 ventes) | +122 % |
| Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) | 1,2 km | 400 000 € (2021, 17 ventes) | -25 % |
| Stuivenberg (De Lescluzestraat) | 1,6 km | 483 250 € (2023, 24 ventes) | -9 % |
| Turkeyen | 1,7 km | 400 000 € (2023, 19 ventes) | -25 % |
| Op ten Bergh | 1,8 km | 317 500 € (2023, 26 ventes) | -40 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bell (Zuidwijk) (530 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bell (Zuidwijk)
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 1 016 bâtiments à numéro unique, 96 % touchent leurs deux voisins, 3 % un seul et 0 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 6 058 habitants en 2025 sur 39 hectares, la densité est de 15 300 habitants au km².
- Adresses
- 1 593
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 96 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 3 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 85 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,8 m
- Habitants (2025)
- 6 058
- Superficie
- 39 ha
- Densité (2025)
- 15 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Bell (Zuidwijk)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Paleisstraat | 138 | 0 % |
| Sint-Laureisstraat | 127 | 0 % |
| Ballaarstraat | 123 | 0 % |
| Anselmostraat | 107 | 0 % |
| Boudewijnsstraat | 90 | 0 % |
| Zuidervelodroom | 88 | 0 % |
| Clementinastraat | 75 | 0 % |
| Solvynsstraat | 67 | 0 % |
| Stefaniestraat | 67 | 0 % |
| Rudolfstraat | 63 | 0 % |
| Lange Achteromstraat | 49 | 0 % |
| Miraeusstraat | 44 | 0 % |
| Hertsdeinstraat | 40 | 0 % |
| Diercxsensstraat | 32 | 0 % |
| Bresstraat | 26 | 0 % |
| Bestormingstraat | 25 | 0 % |
| Bolwerkstraat | 20 | 0 % |
| Diamantstraat | 20 | 0 % |
| Lange Batterijstraat | 19 | 0 % |
| Korte Achteromstraat | 17 | 0 % |
| Boudewijnssteeg | 11 | 0 % |
| Gelijkheidstraat | 5 | |
| Francis Wellesplein | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 577 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 11 540 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 640 €
- Total, hors crédit
- 594 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 69 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 577 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (441 000 € / 577 000 € / 721 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Bell (Zuidwijk) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bell (Zuidwijk) à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Bell (Zuidwijk) : un quart sous 405 000 €, la moitié sous 530 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 662 055 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 441 000 € à 721 000 €, pour une médiane de 577 000 €.
Le quartier Bell (Zuidwijk) est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 530 000 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+56 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bell (Zuidwijk) ?
La médiane est passée de 308 000 € en 2013 à 530 000 € en 2023, soit +72 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +55 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bell (Zuidwijk) ?
Le secteur statistique Bell (Zuidwijk) compte 23 rues et 1 593 adresses. Les plus grandes sont Paleisstraat (138 adresses), Sint-Laureisstraat (127 adresses), Ballaarstraat (123 adresses), Anselmostraat (107 adresses), Boudewijnsstraat (90 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bell (Zuidwijk) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 016 bâtiments à numéro unique, 96 % sont mitoyens des deux côtés, 3 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bell (Zuidwijk) ?
Pour la maison médiane du quartier (577 000 € en 2025), comptez 11 540 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 640 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 594 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode