Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Karel Oomstraat à Anvers
Dans le quartier Karel Oomstraat, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 1 033 000 € et 1 597 000 € en 2025, pour un prix médian de 1 326 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 1 175 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 2e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 259 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 568 adresses, pour 2 873 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
1 033 000 €à1 597 000 €
Prix médian : 1 326 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Karel Oomstraat (code 11002G54-), la moitié entre 915 000 € et 1 415 000 €, pour une médiane de 1 175 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 327 000 € en 2022 à 369 000 € en 2025 (+12,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Karel Oomstraat en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 915 000 € | 1 175 000 € | 1 415 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Karel Oomstraat face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Karel Oomstraat est au 2e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Karel Oomstraat | 1 175 000 € | 17 | |
| Anvers | 327 000 € | 3 318 | +259 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +244 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +273 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +312 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Stuivenberg (De Lescluzestraat), à 0,8 km (483 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Stuivenberg (De Lescluzestraat) | 0,8 km | 483 250 € (2023, 24 ventes) | -59 % |
| Lange Elzenstraat (Zuidwijk) | 0,9 km | 400 000 € (2023, 27 ventes) | -66 % |
| Harmonie (Zuidwijk) | 1,0 km | 680 000 € (2023, 19 ventes) | -42 % |
| Bell (Zuidwijk) | 1,1 km | 530 000 € (2023, 23 ventes) | -55 % |
| Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) | 1,2 km | 400 000 € (2021, 17 ventes) | -66 % |
| Op ten Bergh | 1,3 km | 317 500 € (2023, 26 ventes) | -73 % |
| Turkeyen | 1,4 km | 400 000 € (2023, 19 ventes) | -66 % |
| Boomse Stwg-Beerschot (Kiel) | 1,6 km | 265 000 € (2023, 31 ventes) | -77 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Karel Oomstraat (1 175 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Karel Oomstraat
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 409 bâtiments à numéro unique, 80 % touchent leurs deux voisins, 19 % un seul et 1 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 873 habitants en 2025 sur 32 hectares, la densité est de 9 000 habitants au km².
- Adresses
- 568
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 80 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 19 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 118 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,4 m
- Habitants (2025)
- 2 873
- Superficie
- 32 ha
- Densité (2025)
- 9 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Karel Oomstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Jan Van Rijswijcklaan | 263 | 1 % |
| Desguinlei | 97 | 7 % |
| Arthur Goemaerelei | 90 | 4 % |
| Van Putlei | 70 | 2 % |
| Karel Oomsstraat | 62 | 3 % |
| Bosmanslei | 38 | 3 % |
| Biartstraat | 36 | 0 % |
| Korte Lozanastraat | 29 | 0 % |
| Doornelei | 21 | 0 % |
| Bronstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 1 326 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 26 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 7 450 €
- Total, hors crédit
- 1 360 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 159 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 1 326 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 1 000 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (1 033 000 € / 1 326 000 € / 1 597 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Karel Oomstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Karel Oomstraat à Anvers ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Karel Oomstraat : un quart sous 915 000 €, la moitié sous 1 175 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 1 415 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+12,8 %), la fourchette va de 1 033 000 € à 1 597 000 €, pour une médiane de 1 326 000 €.
Le quartier Karel Oomstraat est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 1 175 000 €, contre 327 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+259 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Karel Oomstraat ?
Le secteur statistique Karel Oomstraat compte 10 rues et 568 adresses. Les plus grandes sont Jan Van Rijswijcklaan (263 adresses), Desguinlei (97 adresses), Arthur Goemaerelei (90 adresses), Van Putlei (70 adresses), Karel Oomsstraat (62 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Karel Oomstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 409 bâtiments à numéro unique, 80 % sont mitoyens des deux côtés, 19 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Karel Oomstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (1 326 000 € en 2025), comptez 26 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 7 450 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 1 360 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode